租賃住宅市場發展及管理條例

 

租賃住宅市場發展及管理條例 - 全國法規資料庫

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【法規】總統令：增訂並修正「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文

總統令　中華民國112年2月8日華總一義字第11200009171號

茲增訂租賃住宅市場發展及管理條例第38條之1及第38條之2條文；並修正第5條、第10條、第11條、第34條及第46條條文，公布之。

總　　　統　蔡英文
行政院院長　陳建仁
內政部部長　林右昌

(除第34、38-2條條文施行日期由行政院定之外，其餘修正條文自公布日施行)

相關連結

總統府公報

相關檔案

修正條文

建築業 火車頭

 

建築業 火車頭

王至亮發文表示　「建築業是支撐台灣經濟的真正火車頭」 - 墨新聞 MORE News

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AI讀懂ERP：營建工程決策大腦研討會

 

勤業眾信：從營建與工程業出發 打造跨產業適用的AI應用藍圖 | 中央社訊息平台

(中央社訊息服務20250924 10:17:52)  勤業眾信聯合會計師事務所23日舉辦「AI讀懂ERP：營建工程決策大腦」研討會，聚焦企業如何在數位化與AI技術的推動下，將 ERP 數據轉化為決策資產，並於營建工程產業展現實務應用。邀請勤業眾信與精誠資訊產業專家與學者，分享如何透過「營運閉環」與「AI驅動決策」的方法，協助企業在高度競爭與變動的環境中掌握先機。

勤業眾信科技與轉型服務執行副總經理楊尚儒指出，AI已成為企業競爭力的核心關鍵，不再只是提升效率的工具。

他強調，企業若能讓AI真正讀懂 ERP，不僅能串聯跨模組數據，還能即時提供策略洞察，幫助組織從基層作業到高層決策形成一套完整的「數據大腦」。在營建產業中，AI更能透過數據追蹤進度、分析異常，成為推動永續成長的重要引擎。

勤業眾信科技與轉型服務協理戴士真提醒，許多企業在推動AI時容易陷入「技術先於策略」的誤區。他指出，AI應被定位為決策落地的推動器，而非單純的數位工具。透過數據驅動的閉環管理，企業能持續修正流程並提升營運彈性，這才是AI真正能帶來的價值。

他進一步強調，當企業具備AI的Mindset，不僅能用好工具，更能激發員工在此基礎上創造更多可能性。就像GPT可以被靈活運用於不同場景，AI也能因人因職能而展現出多元角色，成為推動創新的核心力量。

精誠資訊AI卓越中心協理林淦偉則從實務角度分享，企業導入AI的關鍵挑戰，不在於演算法本身，而是讓AI能真正讀懂企業的營運語言與決策邏輯。

傳統ERP雖累積龐大數據，但僅是靜態紀錄，難以轉化為決策價值。精誠獨創的Hybrid RAG技術，可將龐雜資料即時組織成知識圖譜，串連流程、成本、合約與資源等關鍵資訊，讓靜態資料搭配Deloitte企業顧問，成為一張「企業導航地圖」。

林淦偉強調，這能協助管理者快速追溯異常、優化資源配置，並萃取成功經驗，轉化為企業智慧資產。此舉不僅提升營建與工程業的專案管理效率，也為各產業推動AI應用提供具體藍圖。

在實務展演與討論環節，專家團隊以「專案利潤控制」為例，展示如何透過AI及早發現材料進貨、工時紀錄與費用請款的異常，並將決策回饋到執行端，形成真正的營運閉環。

會中亦針對企業常見問題，如ERP版本兼容性、資安控管、AI回答幻覺、知識傳承等議題，提出具體可行的解方。

勤業眾信總結，當AI真正讀懂ERP，它將不僅是輔助工具，而能成為企業的「常駐智慧顧問」。工程單位可即時追蹤進度，財務能精準推算現金流，成本控管則能同時掌握全貌與細節。

唯有轉變對AI的思維，將其視為管理與決策的合作夥伴，企業才能釋放數據真正價值，實現持續創新與永續成長。

（左起）勤業眾信科技與轉型服務執行副總經理楊尚儒、勤業眾信科技與轉型服務協理戴士真、精誠資訊AI卓越中心副總經理林宗瀛、精誠資訊企業數位服務事業部副總經理余育宗、精誠資訊AI卓越中心協理林淦偉

ERP，全稱為企業資源規劃（Enterprise Resource Planning）

【臺中市】地政局「地政打詐三部曲．守護市民財產安全」專案報告

中市地政局「三部曲」打詐 黃副市長籲持續加強溝通、提醒

守護民眾財產安全！今(23)日市政會議中，地政局長曾國鈞今日以「地政打詐三部曲 守護市民財產安全」進行專案報告。副市長黃國榮指出，近年詐騙猖獗，形式多變，呼籲市府應持續加強與市民的溝通與提醒，主動防堵詐騙風險，守護民眾財產安全。

黃副市長表示，詐騙案件十分猖獗，且形式不斷翻新、手法日益多樣，幾乎每位市民、甚至公務同仁都可能接收到可疑訊息。在市府定期舉辦的治安公安會報中，皆會公開表揚防詐有功的警政人員、金融機構及相關同仁，但也從成功阻詐的人數及金額可見詐騙問題的嚴重性。他呼籲市府各單位加強與市民的溝通與提醒，主動防堵詐騙風險，守護民眾財產安全。黃副市長也強調，唯有全民提高警覺，才能有效遏止詐騙犯罪的蔓延。

地政局長曾國鈞今日以「地政打詐三部曲 守護市民財產安全」為題進行專案報告。曾局長說明，近年來不動產詐騙手法推陳出新，從假房貸、假檢警到各式包裝精巧的話術，市民一旦輕信，往往面臨重大財產損失，地政局重視民眾財產安全，推動「阻詐」、「防詐」、「識詐」三面向措施。他也舉例，東勢地政事務所在實務案件中即時察覺異常、主動通報並與警察機關聯手，成功阻止不動產詐騙，不僅是個案，更是市府團隊齊心守護市民的縮影。

曾局長指出，市府持續推動「地籍異動即時通」，讓民眾即時掌握不動產權利異動資訊；「第二類謄本住址隱匿」則保護民眾個資的服務；以及「指定送達處所」地政重要公文不漏接，相關防詐措施盼能降低市民遭詐騙的風險，也鼓勵更多市民申請。在「識詐」方面，地政局積極深入社區，透過里民活動中心等多元場域舉辦防詐講座，讓不同年齡層與背景的市民獲取相關資訊，強化全民防詐意識。曾局長並強調，市民每一分財產都得來不易，市府將努力扮演忠實守門員，守護市民的財產安全。


第687次市政會議專案報告（114年9月23日）

地政局「地政打詐三部曲．守護市民財產安全」

中市不動產代銷公會

 

中市經發局長出席不動產代銷公會會員代表大會 感謝力挺台中購物節

https://www.taichung.gov.tw/3098019/post

營建土方去處爭議

 

高市議會協調短期內處置方法

「高雄市公私有營建工程所產出之剩餘土石方經合法土資場分類處理後之後端去化法制」公聽會

高雄市議會於114年（2025年）9月23日召開「高雄市公私有營建工程所產出之剩餘土石方經合法土資場分類處理後之後端去化法制」公聽會，由工務委員會議員主持，旨在協調解決近期因非法棄置土方導致合法土方去化困難的困境。

會中協調短期內將土方運至農地應檢附地主同意書與土方檢驗證明，並研議建立土方調度中心、強化土資場分類管理與後端稽查等措施。

公聽會背景問題根源：近期發生營建廢棄物違法棄置爭議，導致合法土方處理場停工，營造業者與土資場業者皆面臨土方無處可去，工程可能停工的窘境。主要訴求：
除了嚴加查緝不法棄置外，也需為合法業者提供土方合理的去處，同時從土地管理、法律執法及環境保護等角度全面檢討。

高雄市議會 議事資訊整合查詢系統

「高雄市公私有營建工程所產出之剩餘土石方經合法土資場分類處理後之後端去化法制」公聽會

類　　別：工務委員會

主 持 人：江瑞鴻議員、陳善慧議員、陳明澤議員、黃秋媖議員

主辦單位：高雄市議會

時　　間： 114/09/23 上午10時30分-12時

地　　點： 本會1樓第一會議室


附件：

1140923公聽會邀請書.pdf

「高雄市公私有營建工程所產出之剩餘土石方經合法土資場分類處理後之後端去化法制」公聽會會議紀錄.pdf

住宅政策三箭齊發

 

住宅政策三箭齊發

為了讓大家住得更安全、更公平、更永續，
內政部推出三大方向：

 老宅延壽＋自主都更

台灣房子和人一樣會「變老」，屋齡超過30年的住宅越來越多。未來政府會補助耐震檢測、修繕經費，讓老房子住起來更安全、更省電；也會協助想自己推動都更的住戶，降低貸款門檻，減少籌資壓力。

 虛坪改革

買房常遇到「公設比高，實際住的空間小」？
這次要檢討公設計算方式，像電梯、管委會空間有明確規範，而停車位未來也有機會改成「專屬產權」，不再算進公設，讓你更清楚自己買到多少「真正能用的坪數」，購屋更公平。

 近零碳建築

2050要達到淨零排放，房子也要跟上腳步！
政府將帶頭把社宅、老宅改造得更節能，推廣太陽能、低碳設計；同時培養專業的「綠領人才」，讓營建產業轉型更快更穩。

另外，年輕人最關心的租屋問題，內政部也啟動 「青年婚育租屋協助專案」：補貼加碼、放寬資格、增加補助項目，還能優先入住社宅，讓新婚與育兒家庭更有依靠。

三大政策環環相扣，守護大家的居住安全，也為下一代打造更永續的未來。

租賃條例專區｜內政部地政司

 

租賃住宅市場發展及管理條例 - 全國法規資料庫

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內政部地政司 - 租賃條例專區

租賃條例修法三大方向 內政部：保障租賃雙方權益 租客安心住、房東放心租

https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&sms=9009&s=331851

【臺南市】地政局「防範不動產詐騙作為及成果」專案報告

 

台南市不動產防詐聯繫平台具成效 黃偉哲鼓勵民眾申用「地籍異動即時通」

台南市於今(114)年2月率全國之先成立「台南市不動產防詐聯繫平台」，截至8月31日已聯繫通報62件、成功阻卻詐騙8件，避免財損7,230萬元。同時，「地籍異動即時通」今年截至8月底申辦已達24,227件。台南市長黃偉哲於今（16）日市政會議肯定地政局積極作為，並要求各局處總動員，協助市民識詐、防詐。

黃偉哲表示，詐騙手法日益多元，金融機構人員若能留意民眾神情異常並及時關懷，就能減少受害機會。地政局與警察局、地檢署建置平台，透過地政事務所即時通報可疑事件，可有效提高攔阻成功率。他指示持續加強基層人員訓練，對有功人員予以表揚與獎勵，並深化與金融機構的合作。

黃偉哲也呼籲民眾多加使用「地籍異動即時通」服務，當不動產辦理買賣或抵押變更時，所有權人與指定家屬會同時收到簡訊與電郵通知，若非本人申請即可立即提出異議，防堵詐騙。他同時請財稅局推廣「稅籍異動即時通」，於報稅階段就先行提醒義務人，形成雙重保障。

地政局指出，台南市11個地政事務所攜手警察局及地檢署組成「防詐鐵三角」，對疑似詐騙或需控管案件，由警察層報地檢署，並可囑託禁止處分登記，及時阻斷詐騙行為，保障民眾財產權。

地政局說，防詐具體措施包括延長非金融機構設定案件辦理期限，讓所有權人有更多時間審慎思考，相關處理時限由2日延長為3日；同時推廣「地政三寶」，其中「住址隱匿」服務已受理7,457件，「指定送達處所」至8月底受理951件，「地籍異動即時通」則達24,227件。

地政局進一步說明，「地籍異動即時通」去（113）年共辦理14,935件，較112年成長3.3倍，自105年10月開辦以來，截至114年8月底累計已達54,293件。而今年至8月底已超過2.4萬件，顯示民眾使用率逐年提升。

展望未來，地政局將持續深入社區推廣「地籍異動即時通」及「地政三寶」，積極推動跨域合作。截至目前已洽談9家金融機構合作，未來也會持續擴大推廣，共同防堵不動產詐騙。

白河地政攜手土地銀行白河分行強化防詐，房貸申辦結合「地籍異動即時通」

為積極防範與遏止不動產詐騙，市長黃偉哲指示地政機關應跨領域聯防，臺南市白河地政事務所與臺灣土地銀行白河分行攜手合作，民眾於分行辦理房屋貸款時，可同步提供「地籍異動即時通」申辦文件，於抵押權設定登記時就能併案申辦「地籍異動即時通」，日後倘地主有不動產產權異動時，於登記案件收件及異動完成時，登記機關會主動以「簡訊」與「電子郵件」通知，使地主能隨時掌握產權動態，避免資訊落差成為破口，有效防範詐騙，提高民眾不動產安全！

土銀白河分行經理洪振凱表示，銀行櫃檯為阻詐重要防線，除了既有與警政合作措施外，也有一般匯款轉帳等等臨櫃關懷，未來更將結合地政，由業務人員於辦理房貸授信、簽約或抵押權設定案件時，適時向客戶解說及協助「地籍異動即時通」申辦，透過與白河地政的深度合作，擴大民眾產權保障。

白河地政張書哲主任提醒，「地籍異動即時通」申辦後，倘不動產有申辦買賣、設定抵押、書狀補給、信託、預告登記、拍賣、贈與、配偶贈與、查封、假扣押、判決、調解及和解移轉等13種登記案件時，登記機關在受理案件及登記異動完畢時，所有權人或其指定人員，可同步收到通知，能隨時掌握不動產產權異動狀況，積極嚇阻不法人士盜賣、冒名交易等違法行徑；此外民眾亦可善用「住址隱匿」服務，隱藏登記簿謄本地址，保障隱私個資安全，也可申辦「指定送達處所」，確保登記機關相關公文書通知不漏接。

白河地政補充說明，目前「地籍異動即時通」、「住址隱匿」、「指定送達處所」三項服務皆完全免費，民眾可至本市任一地政事務所申辦，呼籲市民朋友，儘快加入不動產智慧管理行列，全民防堵不動產詐騙！

114年9月16日第715次市政會議

地政局「防範不動產詐騙作為及成果」專案報告