《建築週報 AI》試刊號 T01〔2026-10-24〕焦點一
T01【台灣本土 × 國際對話】大都更時代的「建築韌性」，高齡老屋的減災重構
【台灣本土 × 國際對話】大都更時代的「建築韌性」：從第 5 屆都更危老團隊獎，看台灣高齡老屋的減災重構。
摘要
由《財訊》主辦的第5屆「2026 都市更新暨危老重建團隊獎」於近日正式揭曉。本次評選由 11 位來自政府與公協會的專家組成評委會，從眾多作品中選出 11 件傑出個案（含 10 件傑出個案與評審團特別獎）。
在大都更時代來臨、全台逾
30 年老屋邁向 550 萬戶的背景下，這些成功案例展現了如何透過「建築韌性」與減災設計，翻轉高齡老屋，樹立都市安全防護與永續城市的新典範。 [1, 2, 3, 4]
2026 關鍵得獎案例焦點
- 禾蓮心中美（評審團特別獎）：由「禾蓮開發」攜手新北住都中心專業輔導，在住戶高度共識下，於 114 年 1 月核定、同年
10 月動工，成為區域更新再生的重要指標。 [2]
- 將捷旅境（都更重建類）：基地面積近
2,500 坪的公辦都更案，靈活整合了 56 戶私有地主與違占戶，因應政策需求成功分回房地規劃為社會住宅，大幅放大開發規模與公共效益。 [1]
- 鑫陽馥築（危老重建類標竿）：由龍昊建設於疫情期間展現高效執行力，1 年內完成 100% 簽約信託。建築通過耐震設計標章與特殊結構審查，導入地震預警智慧防災系統，並規劃黃金級智慧與綠建築標章。 [4, 5]
為因應複合型天然災害與人屋雙老危機，內政部與地方政府積極引進國際韌性城市思維，透過法令修正射出「都市復興三枝箭」，全面重構高齡老屋的防震減災能力： [6, 7]
- 第一箭：扶持自主都更：修正《都市更新條例》，針對過往建商較不願進場的4、5層樓老公寓街廓，提供增加補助金、建立最高600萬元信用保證機制與導入「全案管理」等誘因，解決資金缺口並將利潤與房地權益完整回歸地主。 [6, 8]
- 第二箭：危老重建常態化：針對海砂屋或具結構風險的小基地迅速動工，取消危老條例落日年限限制，放寬商辦與住宅適用彈性，維持改建動能。 [6]
- 第三箭：老宅延壽機能復新：打破過去僅補助公共空間的限制，將管線更新及室內無障礙環境一併納入補助，大幅降低老舊建築碳排並延長高齡住民健康餘命。 [6]
此外，台北市積極推動「防災型都市更新專案」，針對耐震力不足等危險建築物，透過都市計畫變更方式額外提高最高 30% 容積獎勵，要求重建後必須達到結構安全、耐候韌性及居家防災等複合目標；新北市亦透過「106專案」與「580專案」，由住都中心引導社區直接轉為公辦招商，加速危險建築的汰換效率。 [9, 10]
如果您想深入了解各個獲獎項目的整合過程，或是自家老屋該如何申請自主都更補助與融資信保，可以告訴我您的老屋所在縣市、基地大略規模或目前整合遇到的瓶頸，我能為您提供更精準的實務建議與法規解析！
[4] https://www.moneyweekly.com.tw
[5] https://www.moneyweekly.com.tw
大都更時代
《財訊》第5屆「2026都市更新暨危老重建團隊獎」
台北市「防災型都市更新專案」
老宅延壽機能復新
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