【地產開發】南臺灣公辦都更招商潮

《建築週報 AI》試刊號 T01〔2026-10-24〕實務脈動

T01【地產開發】南臺灣公辦都更招商潮

2026年起，因應台積電先進封裝與半導體「S廊帶」磁吸效應，嘉義以南（雲嘉南高屏）迎來大規模的公辦都更招商潮。

台南市東區新都心段公辦都更案公告招商，結合南台南副都心與捷運、鐵路地下化等 TOD 軌道建設積極向企業招手。

以下為 2026年起公告招商、評選或推進的關鍵公辦都更案件列表：

2026起 嘉義以南公辦都更/重大招商案件列表

縣市	案件名稱	目前進度 / 2026重大里程碑	基地規模與開發定位
嘉義市	忠孝路346巷都市更新案	2026年7-8月啟動都更招商大會	面積約 1.19公頃，定位為「知識經濟生活園區」，串聯圖書館總館與北門車站。
台南市	東區新都心段都更案	2026年9月30日 截止投標收件	面積約 2.25公頃，結合南鐵地下化與TOD綠廊帶，打造東區副都心門戶。
高雄市	捷運R17世運站A6街廓案	2026年9月16日評選出爐，盈舜與高興昌獲選	面積約 3,209坪，引資逾72億元，打造結合商辦與人才住宅的半導體生活聚落。
高雄市	國家住都中心高雄跨首案	2026年5月14日招商發布會釋出	國家住都中心首度跨足高雄的大型公辦都更計畫，主打整體街區重構。
屏東縣	高鐵屏東站北側都更（單元一）	2026年8月正式啟動招商程序	商業區優先招商面積約 3.19公頃，打造高鐵特區住商複合共榮圈。

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地區核心焦點簡述 

• 北高科技產業帶聯動：高雄市以 捷運R17世運站案 為指標，直接聯動楠梓台積電半導體S廊帶；而嘉義則有 嘉義科學園區二期計畫 於2026年初通過環評初審，帶動周邊如嘉義市 忠孝路公辦都更案 的轉型剛需。 [1, 2, 3]
• 高鐵與軌道經濟（TOD）：台南市 東區新都心段 緊咬鐵路地下化通車紅利；屏東縣則因應高鐵南延特定區計畫，於2026年7月公告細部計畫後，迅速於8、9月啟動首波都更招商。 [4, 5, 6] 

如需進一步研究，您可以告訴我： 

• 您是否需要特定案件（如台南新都心段或高雄R17世運站案）的完整投標規範與市府分回條件？
• 想針對哪個縣市（如嘉義、台南、高雄、屏東）的產業聚落效應做更深度的市場評估？ 

 

[1] https://focus.586.com.tw

[2] https://house.chinatimes.com

[3] https://www.taipeitimes.com

[4] https://annewsmedia.com

[5] https://tw.stock.yahoo.com

[6] https://www.ctee.com.tw

  

台南市東區新都心段

總面積達 2.25公頃的公辦都更案

• 基地位置：位於東區生產路南北兩側、崇賢五路及崇聖路一段一帶，鄰近施工中的台鐵南台南車站。
• 開發規模與規劃：土地產權 100% 為市有地，北基地規劃公益設施與商業/商場、社宅大樓；南基地規劃多棟住宅與商業複合大樓。
• 公益與市府回饋：預計由市府取得約 200 戶公益住宅及相當於 1,000 格汽車停車場等值的交通改善措施，市府分回權值總價值預估不低於 105 億元。
• 招商時程：自 2026 年 7 月 15 日正式公告，投標期限至 2026 年 9 月 30 日 截止，相關資訊可至 台南市政府都市發展局網站 參閱。

如果您想進一步了解，我可以為您說明：

• 本案的容積率與招商財務條件（如權利金分期規劃）
• 南台南副都心周邊的重大建設與房市脈絡（如鐵路地下化切換與捷運紅/藍線進度）

國家住都中心