台灣世曦股份有限公司 https://www.ceci.com.tw/
2024年10月6日 星期日
2024年10月3日 星期四
2024營造業墜落打擊年
113年營造業墜落打擊暨科技減災實作教育訓練
113年度為勞動部職業安全衛生署墜落打擊年，為降低營造業墜落災害，本年度教育訓練將說明營造業職業安全衛生管理系統資訊應用平台中墜落打擊年專區的各項資源，包括營造業墜落打擊相關資訊、墜落預防科技減災做法、安全看得見運動等。
其中，本次教育訓練將由李秉展博士、羅紫萍博士主講，現場實作環景VR、虛擬代理人、生成式AI、感應式廣播等技術摘要內容，學員可以跟著操作以更理解各項減災科技在墜落預防的應用潛力。此外，本次教育訓練也將說明每日安全循環工具的使用方法，協助事業單位落實PDCA管理循環。
本次教育訓練於北、中、南各辦理一場次，邀請營造業相關公協會或團體成員參與，歡迎踴躍報名~ 額滿截止!!
★建議學員帶筆電來跟著操作唷!!!★
一、主辦單位：勞動部職業安全衛生署
二、執行單位：月進整合科技有限公司
三、講師：李秉展博士/羅紫萍博士
四、教育訓練教材：https://gofile.me/6XAFb/lLYUgW3Po
時間與場次
10月14日 北區地點：新北市新莊區中平路439號南棟 9樓階梯教室
10月18日 中區地點：臺中市西屯區文心路三段241號8樓
10月21日 南區地點：高雄市鳥松區大埤路117號2樓 視聽室
報名網站 : https://reurl.cc/vv0rLy
加強113年「營造業墜落打擊年」減災措施，職安署鄒子廉署長率隊勞檢重大公共工程
為避免歲末年終因趕工而發生災害，勞動部職安署鄒子廉署長於2月7日率勞動檢查員前往桃園地區重大公共工程實施春安檢查，同時強調營造業「墜落職災」比例高，為歷年營造業重大職災類型之首位，職安署已將113年設定為「營造業墜落打擊年」，將加強督促營造事業單位落實墜落預防工作。
勞動部職安署說明，去（112）年營造業減災工作在各界共同努力下，工作場所重大職災死亡人數雖較111年減少約10％，惟墜落災害死亡即占整體營造業近70％，實屬偏高，為以有限檢查人力，提升營造業減災效能，已要求各勞動檢查機構依113年「營造業墜落打擊年」減災措施，針對營造工地易發生墜落災害項目，採取提升檢查、裁罰及停工強度等強力打擊措施。
為此，本次除對該工地全面檢查外，特別針對易發生墜落災害項目，逐一檢視，並要求業者持續強化墜落預防措施及落實安全作業標準管制。本日檢查結果，未發現勞工有立即危害之停工違反事項，惟仍有部分通道護蓋、防止物體飛落設施及高壓容器危害標示等缺失事項，已請受檢單位現場立即改善完成。
勞動部職業安全衛生署
營造業墜落打擊年宣傳圖卡
2024年10月1日 星期二
不動產開發商業
GUIDEPAGES：商業團體分業標準
不動產開發商業
業務範圍 經營投資興建住宅、大樓及其他建築物開發租售業務
一百零二年三月十三日經濟部經商字第10202401680號令、內政部內授中社字第1025930694號令會銜修正發布「建築開發商業」團體業別名稱為「不動產開發商業」及業務範圍
九十年七月十一日經濟部（90）經商字第09002108720號令、內政部（90）台內中社字第 9074927號令會銜修正發布商業團體分業標準內「建築投資商業」團體業別為「建築開發商業」
八十五年九月二十五日經濟部（85）經商字第85026940號令、內政部（85）台內社字第8585387號令會銜修正發布「建築投資商業」業務範圍
中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會 https://fredaroc.org.tw/
GUIDEPAGES：台灣省不動產開發商業同業公會聯合會
GUIDEPAGES：基隆市不動產開發商業同業公會
GUIDEPAGES：宜蘭縣不動產開發商業同業公會
GUIDEPAGES：新竹市不動產開發商業同業公會
GUIDEPAGES：新竹縣不動產開發商業同業公會
GUIDEPAGES：苗栗縣不動產開發商業同業公會
GUIDEPAGES：彰化縣不動產開發商業同業公會
GUIDEPAGES：南投縣不動產開發商業同業公會
GUIDEPAGES：雲林縣不動產開發商業同業公會
GUIDEPAGES：嘉義市不動產開發商業同業公會
GUIDEPAGES：屏東縣不動產開發商業同業公會
GUIDEPAGES：台東縣不動產開發商業同業公會
GUIDEPAGES：花蓮縣不動產開發商業同業公會
GUIDEPAGES：金門縣不動產開發商業同業公會
GUIDEPAGES：台北市不動產開發商業同業公會
GUIDEPAGES：新北市不動產開發商業同業公會
GUIDEPAGES：桃園市不動產開發商業同業公會
GUIDEPAGES：臺中市不動產開發商業同業公會
GUIDEPAGES：臺中市大台中不動產開發商業同業公會
GUIDEPAGES：臺南市不動產開發商業同業公會
GUIDEPAGES：臺南市大台南不動產開發商業同業公會
GUIDEPAGES：高雄市不動產開發商業同業公會
GUIDEPAGES：高雄市大高雄不動產開發商業同業公會
產業價值鏈資訊平台 建材營造產業鏈 2024
GUIDEPAGES：產業價值鏈資訊平台 建材營造產業鏈 2022-2023
過去聯準會升息以抑制通貨膨脹的失控，但2024年上半年聯準會也宣布不再升息，利率將維持在高水平，以壓抑通膨的持續上升，目前FED將基準利率維持在5.25-5.5%的23年來高點，連續第六次例會保持利率穩定，目前聯準會確切的降息時間點未定，但未來透過物價數據和總體經濟數據將會決定聯準會的政策走向，市場預期美國經濟以「軟著陸」實現，預估在2024年6月開始將會放慢量化緊縮，市場傳聞聯準會可能在9月開始降息。而台灣在過去兩年多來升息了6次，2024年經濟成長可望增溫的情況下，央行預估消費者物價指數 (CPI) 年增率升至2.16%，將突破通膨警戒線 2%，因此央行再度升息半碼，重貼現率升至2.000%，可見央行的貨幣政策將持續偏向緊縮，也創下逾 15 年新高，超出市場預期。
隨著房價的飆升，許多年輕人買不起防，因此政府祭出諸多打房政策，《平均地權條例》修法從預售、新成屋限制換約轉售、重罰炒作行為、解約申報登錄以及建立檢舉獎金制度，都在在顯示政府打擊房市炒作的決心。可預期未來預售、新成屋市場短期炒作受到抑制，未來新屋市場將以自住、長期置產為主流。《囤房稅2.0》將於2024年7月上路，2025 年 5 月開始課稅。囤房稅2,0主要就是提高多屋者的持有成本，將從現行的1.5%~3.6%調整至2%~4.8%；以及全國單一住減稅，稅率改採「全國歸戶、全數累進」。以及申報「租賃所得」達到租金標準者，法定稅率由現行 1.5%～3.6% 調降為 1.5%～2.4%。以及繼持非自願共有者的減稅。
非自住的囤房稅，稅率下限調整至2%，上限調高為4.8%；根據統計，2023年台灣非自住房屋共49.4萬戶，佔房屋總數的7.9%，2024年7月的囤房稅新制上路後，非自住住家用房屋的房屋稅調高至2%～4.8%，多屋族將要負擔更高的稅負。並且鼓勵建商加速出售餘屋。雖然囤房稅增加了房東的稅負，不過這些成本最終仍會透過提高租金的方式轉嫁給租客，將對房租市場產生壓力。
而針對年輕人買不起房，政府推出「新青安房貸補助」，只要18歲以上，且借款本人、配偶及未成年子女名下都沒有自有住宅，就符合申請資格。貸款額度從800萬調高到1000萬，貸款年限延長到40年，寬限期從3年延長到5年，以2023年8月1 日起作為區分日期。因房屋市場由於入手門檻降低，吸引年收入百萬元以下的首購族群買房，房屋市場買氣熱鬧非凡，青安貸款功不可沒，許多年輕人趁此機會上車成為有房一族，加上政府大肆興建軌道利多，以及台積電蓋廠議題遍地開花，加上台灣長期『實質負利率』導致通膨加速，貨幣更不保值，變成『深度負利率』，致使民眾一窩蜂投入房地產。又2024年國內景氣燈號連亮2顆綠燈，景氣穩定，加上出口回溫、消費與民間投資轉強，台股創下歷史新高，經濟預測機構皆上調台灣經濟成長率，推升民眾購屋信心，尤其在自用、首購買方支撐下，2024年上半年房市延續2023年熱度，第一季全台六都會區買賣移轉6萬3,226棟，與2023年同期年增28.3%，創下自2012年來，13年來的次高紀錄。針對房價漲速太快，央行第二季祭出第六次房市管制，針對六都及新竹縣市第二戶購屋限貸六成，但打防力道薄弱，仍有許多投機性買盤推升房價，且預售屋強推低自備、免工程款，數千億資金買盤湧入，風險控管走樣，若政府放任房價持續飆漲，未來房貸將排擠其它消費，恐造成消費力降低，影響各行業的獲利，產生惡性循環，恐有房市風暴發生，政府應謹慎處理。2024年下半年美國利率政策未知，加上美國總統大選，以及央行是否有其他打房政策或升息等潛在陰影，加上新內閣上任需防範未來兩岸政經局勢出現變化，房市趨於保守盤整態勢。
而根據聯徵中心資料，2023年房貸族年收入，100萬以下佔61.6%、100~200萬26.6%、200萬以上11.8%。可見房貸族有六成年薪未破百萬，成小資族的散戶天下，主因在於「新青安貸」的輕鬆低自備、寬限期延長激發了年輕族群購屋企圖心，但恐也誤導了不少自不量力的買家進場，甚至有投機性的買盤把預售市場當期貨操作，大舉操作槓桿，突顯市場超買現象，對未來房屋市場將造成不利的影響。
目前正逢股市突破2萬的高點、加上景氣通膨以及台積電設廠議題、而預售屋禁轉、新青安貸等五大因素，都是讓買氣快速攀升的主因，但一旦『房地合一高課稅期』、『新青安貸寬限期』、『預售屋禁轉後成屋轉售』三大賣壓陸續到來時，市場極有出現可能反轉。市場估計「預售屋禁轉」2023年7月上路，依據成屋時程推算，投資買家的轉售潮將在2025年初湧現；「房地合一2.0」2021年上路， 5年以內課以35%~40%稅率，故賣壓將在2026年顯現；新青安貸2023年上路，寬限期5年，故賣壓將在2028年顯現。
而自2024年4月3日發生花蓮強震，這波地震應該算是北部近30年最嚴重的一次，引起各界關注老屋耐震力問題，也凸顯都市更新及危老重建勢在必行的重要性；根據內政部統計，至2023年第四季止，全國房屋稅籍住宅的平均屋齡高達32年，若僅看屋齡25年以上住宅，數量也高達635萬4909宅，占比達69.1%。若僅統計六都與新竹縣市數據，以台北市平均屋齡達37.6年最高，且屋齡25年以上住宅占比也達79.2%，占比位居七都冠軍。加上台灣本身為地震頻發地區，其中北部台北盆地有火山以及土壤液化等問題，40年屋齡的老屋在台北市已經是常態，也成為全台改建最大一塊區域，尤其要趕上「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的容積獎勵、減免賦稅等危老條例獎勵，需要快馬加鞭，因獎勵將在2025年劃下句點。《危老條例》在2017年公布實施後，北台灣（包括雙北與桃園、新竹）危老推案量從2018年的8億元，一路逐年成長2021年站上1130億元，2023年來到最高點的1307.3億元；年增幅高達70％，是六年來最高記錄，其中雙北共占了88.7％。而2024年第一季北台灣危老推案量已超過400億元，台北市就占了九成以上，10億元以上的危老案都在台北市，證明台北市在這波危老重建中成為最大的受益者。隨著全台老屋數量逐年攀升，但天災無法預期，次為中央政府與地方政府地方更急需正視的問題。
公共工程建設是刺激經濟的重要手段，對於經濟困境，政府更需要擴大公共工程預算編列，以維持經濟成長，而政府推動「前瞻基礎建設計畫」，擴大全面性基礎建設投資，期望透過政府興建完善各種基礎設施，以強化民間投資動能，進而帶動整體經濟成長潛力，
公共建設是國家發展的引擎，短期具有刺激景氣、增加就業與內需的功能，長期更可蓄積資本存量，促進民間投資及改善國民生活品質。政府為加速公共建設投資，完善國家基礎設施，針對前景未明的經濟狀況，也希望加速公共建設推動以刺激景氣提振內需。
2024年整體公共建設計畫經費為7792億元，較2023年6787億元增加14.8％，也與原先規畫的6649億元上修了1143億元，經費規模創下歷史新高。
目前國內少子化問題嚴重，加上國內營造與建工程人才的缺口更大，尤其粗工、搬運、清潔、拆除等工作，加上模板、泥作等技術工等需要長時間磨練，又需風吹日曬非常辛苦，導致年輕人不願意做，而整個營建工程產業也出現年齡大斷層，幾乎都是中高齡的勞動者為主。目前勞動部也已放寬聘僱外籍移工標準，開放民間工程業者申請，但只能暫時紓解缺工問題，最根本的人力缺口，依舊仍然無解，這對營建業而言是個嚴重的警訊，值得政府與企業深思且勢必儘快解決為宜。
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