2024年12月26日 星期四

屏東縣營建剩餘土石方管理自治條例



屏縣府修法強化屏東縣營建剩餘土石方管理 | 中央社訊息平台

(中央社訊息服務20241226 14:15:08)  為有效避免營建剩餘土石方隨意棄置污染環境,屏東縣政府於113年3月29日修正公布「屏東縣營建剩餘土石方管理自治條例」,強化土石方流向管制,並將配合內政部國土管理署,規劃推動實施電子聯單及GPS管理系統,導入科技輔助管理,將能有效監控載運車輛行駛軌跡,防範杜絕土石方非法傾倒隨意棄置問題,確保土石方能合法處理。

屏東縣政府表示,針對土石方隨意棄置案件,已建立跨局處協作平台,並根據「屏東縣政府執行非都市土地違反土地使用管制案件權責劃分作業要點」,強化對違法行為的追責。對於未經申請許可擅自收受餘土者,將依規定處以1萬元以上、5萬元以下罰鍰,並要求其在規定期限內恢復土地的原用途與功能。若屆期未回復,將依次處罰。

此外,對於建築工程的起造人若未依規定處理剩餘土石方,建築管理機關將依建築法相關條文進行裁罰;對於公共工程中未依照計劃處理餘土的情形,則可依契約條款進行罰款或勒令停工等處分,確保營建土石方的正確管理與處理。

內政部辦理113年度「營建工程剩餘土石方處理與規劃設置土資場及流向管制督導考核計畫」,屏東縣政府獲評為甲等,並為城鄉型縣市中的第一名,未來將繼續精進並強化相關管理措施。
水利處表示,在營建剩餘土石方管理上,透過修法,持續加強源頭管制、過程管控及末端處理等,精進管制措施、提升管理效能,以達資源循環、環境永續之目標。


營建剩餘土石方全流程管理策略


營建剩餘土石方收容處理場所空拍土石堆置高程色溫圖



2024年12月25日 星期三

2024 營造業墜落打擊年

 

113年營造業墜落打擊暨科技減災實作教育訓練

113年度為勞動部職業安全衛生署墜落打擊年,為降低營造業墜落災害,本年度教育訓練將說明營造業職業安全衛生管理系統資訊應用平台中墜落打擊年專區的各項資源,包括營造業墜落打擊相關資訊、墜落預防科技減災做法、安全看得見運動等。

其中,本次教育訓練將由李秉展博士、羅紫萍博士主講,現場實作環景VR、虛擬代理人、生成式AI、感應式廣播等技術摘要內容,學員可以跟著操作以更理解各項減災科技在墜落預防的應用潛力。此外,本次教育訓練也將說明每日安全循環工具的使用方法,協助事業單位落實PDCA管理循環。

本次教育訓練於北、中、南各辦理一場次,邀請營造業相關公協會或團體成員參與,歡迎踴躍報名~ 額滿截止!!

★建議學員帶筆電來跟著操作唷!!!★

一、主辦單位:勞動部職業安全衛生署

二、執行單位:月進整合科技有限公司

三、講師:李秉展博士/羅紫萍博士

四、教育訓練教材:https://gofile.me/6XAFb/lLYUgW3Po

時間與場次

10月14日 北區地點:新北市新莊區中平路439號南棟 9樓階梯教室

10月18日 中區地點:臺中市西屯區文心路三段241號8樓

10月21日 南區地點:高雄市鳥松區大埤路117號2樓 視聽室

報名網站 : https://reurl.cc/vv0rLy



加強113年「營造業墜落打擊年」減災措施,職安署鄒子廉署長率隊勞檢重大公共工程

為避免歲末年終因趕工而發生災害,勞動部職安署鄒子廉署長於2月7日率勞動檢查員前往桃園地區重大公共工程實施春安檢查,同時強調營造業「墜落職災」比例高,為歷年營造業重大職災類型之首位,職安署已將113年設定為「營造業墜落打擊年」,將加強督促營造事業單位落實墜落預防工作。

勞動部職安署說明,去(112)年營造業減災工作在各界共同努力下,工作場所重大職災死亡人數雖較111年減少約10%,惟墜落災害死亡即占整體營造業近70%,實屬偏高,為以有限檢查人力,提升營造業減災效能,已要求各勞動檢查機構依113年「營造業墜落打擊年」減災措施,針對營造工地易發生墜落災害項目,採取提升檢查、裁罰及停工強度等強力打擊措施。

為此,本次除對該工地全面檢查外,特別針對易發生墜落災害項目,逐一檢視,並要求業者持續強化墜落預防措施及落實安全作業標準管制。本日檢查結果,未發現勞工有立即危害之停工違反事項,惟仍有部分通道護蓋、防止物體飛落設施及高壓容器危害標示等缺失事項,已請受檢單位現場立即改善完成。


勞動部職業安全衛生署

113年「營造業墜落打擊年」宣導海報 

營造業墜落打擊年宣傳圖卡












2024年12月16日 星期一

政治大學不動產研究中心「揭開租賃市場的面紗:資訊透明與管理對策」論壇


政大不動產研究中心辦「租賃市場:資訊透明與管理」論壇 | 中央社訊息平台

(中央社訊息服務20241216 16:57:26)

內政部地政司王成機司長(右三)與多位學者參與租賃市場論壇,共同探討如何促進租屋族權益保障。(政大不動產研究中心提供)

健全房地產政策、促進居住正義為目標的政治大學不動產研究中心,12月13日在台北市張榮發基金會舉辦「揭開租賃市場的面紗:資訊透明與管理對策」論壇,吸引上百位關心租賃市場、居住正義議題的業者與民眾報名參與。政大不動產研究中心主任楊松齡致詞表示「希望透過產官學三方論壇,為全台300萬的租屋族謀取福祉,找出導正租屋市場亂象的解方。」也期望論壇能發揮正向作用,讓租屋糾紛逐漸減少,市場越來越健全。

內政部務實推動租屋改革 保障300萬租屋族

論壇首先由內政部地政司王成機司長針對「租賃市場管理機制的現狀與優化方案」進行專題報告,首先分享租賃專法推動背景,並說明租賃專法推動以來,政府在租賃市場管理機制的最新政策及成效,包含住宅租賃契約全面適用消保法保障、修正住宅租賃定型化契約強化租賃雙方權利義務、強化租賃資訊掌握及公開透明及擴大租賃糾紛協助等,並提出未來相關政策精進的方向。

對於租屋市場的管理,王成機司長指出,內政部107年就推出租賃專法,保障租賃雙方的權利義務,112年更是修正租賃契約全面適用消保法,保護廣大的租屋族群;今年也修正定型化租賃契約,推動租屋電費新制,保障租屋族電費權益;在資訊透明部分,透過租賃實價登錄、300億租金補貼計畫、包租代管業者的申報資料,政府已掌握約68萬筆、市面上近7成的租金行情,目前並已公布大專校院周邊、全國各行政區不同租屋類型的四分位數租金統計資料,協助消費者瞭解租屋行情,讓租屋市場資訊更透明。

此外,租屋族面臨租屋糾紛問題,已每年委託崔媽媽基金會持續提供免費糾紛協商服務,另透過消保單位、鄉鎮市區公所調解等多元管道協助,經統計糾紛協商成立比例達43%。為擴大提供租賃糾紛服務量能,今年8月起內政部與法扶基金會合作,提供租屋族免費法律諮詢,並預計於114年下半年,再進一步提供弱勢租屋族群法律訴訟協助服務。

最後,王成機司長表示,希望透過本次論壇,蒐集各界對於租屋市場資訊透明與管理的建議意見,作為政府未來研議精進相關措施的參考,公私共同為更健全透明的租屋市場發展來努力。

政大不動產研究中心楊松齡主任表示,產官學三方參與的論壇,透過有效溝通能找出導正租屋市場亂象的解方。(政大不動產研究中心提供)

租賃市場多元困境 仰賴政府、民間協力

緊接著由國立台北大學不動產與城鄉環境學系特聘教授彭建文以「住宅租賃市場資訊透明與管理對策」為題,說明租賃市場目前面臨的關鍵困境。以外國的情況來看7成的人擁有自有住宅、3成的人租屋,對比台灣不到10%的租屋族,未來租賃市場有很大的成長空間,但高房價也導致租金報酬率偏低,屋主沒有動力改善房屋品質,加上目前社會住宅數量仍不足,尚難以全面照顧到弱勢族群。

針對上述困境,彭建文教授也提出建議,首先要鼓勵大規模租屋市場經營者,建構長期且穩定的市場機制;其次,則是興建社會住宅增加租賃供給,同時也能保障弱勢族群;最後也要思考社會住宅、租金補貼政策政有合理配套與脫貧機制。

政大不動產研究中心將聚焦健全不動產制度與公共政策的研擬,協助業界打造公平安全的房地產交易制度,也搭建產官學對話平台,促進三方交流,期許台灣持續落實居住正義。

論壇除多位與會的專家學者外,也有關心租賃議題的百位民眾、業者報名參加,場面相當熱鬧。(政大不動產研究中心提供)




2024年12月14日 星期六

2024 全國巧藝魯班木工創意設計展

 

全國巧藝魯班木工創意設計展 23件國產材作品脫穎而出 東勢林業文化園區12月14日起熱鬧開展 | 中央社訊息平台

(中央社訊息服務20241214 12:31:34)  為推廣運用國產木材,農業部林業及自然保育署臺中分署攜手臺中市豐原巧聖先師慈善會,於今(14)日在東勢林業文化園區舉辦全國巧藝魯班木工創意設計展開幕活動,展出23件國產材創意座椅作品,並邀請國內各木工學校與木工坊展現木藝教育與木藝產業發展的成果,展期至114年2月16日,今日更集結東勢區、新社區、和平區、石岡區等農會,推出在地小農市集活動,吸引了3,500人次熱烈參與,感受濃厚的山林文化魅力。

林業保育署臺中分署表示,第一屆全國木匠創藝文化節以「創.坐」為主題,邀請來自全臺各地的木匠好手,承襲魯班精神及工藝傳承,打造國產材座椅作品。歷經一年多的創作與決選, 23件國產材創藝作品,脫穎而出,每件作品結合文化歷史及木作教育理念,將國產材導入生活之中,貼近居家生活。以桃花心木、臺灣櫸創作的金獎作品「閒.搖椅」創作者陳志雄表示,搖椅不僅是家具,更是一種生活方式的體現,希望這個設計能夠引起人們對木藝文化的興趣,在現代都市生活忙碌的緊張感之下,無論身在什麼地方,搖椅都可以給人有「休息一會」的感覺。

林業保育署臺中分署指出,位於台中市東勢區見證林業歷史的東勢林業文化園區,前身為大雪山林業公司,曾擁有60年代東亞地區最大製材廠,為全臺首先導入美式一貫作業的廠區。園區內的修理工廠在大雪山林業公司全盛時期,曾是鏈鋸、卡車、推土機、集材機等林業機具的「醫院」,這次配合全國木匠創藝文化節活動於12月14、15日先行局部開放,以「集材、運材及鐵路」三個木材運輸環節,陳列展示集材、運材及機電檢測儀器等各式機具,讓民眾體會當時的營運規模。

這次配合全國巧藝魯班木工創意設計展活動,奠定東勢林業文化園區未來作為木工創藝育成中心的目標,更讓國人認識臺灣的木材,提供了木匠職人、學子與民眾之間的交流平台,也可以感受最有溫度的國產材與生活結合的巧思,期能提升國產材的使用與自給率。為期兩個月的展覽歡迎民眾走訪東勢林業文化園區,感受林業歷史與貯木池美景時,體驗獨特的木藝創作之旅,一同在作品中體會木匠職人的巧琢技藝與用心。


全國木匠創藝文化節起手式以傳統工匠墨斗開啟活動序頁


林業保育署與巧聖先師會首次合作於東勢林業文化園區辦理全國木匠創藝文化節


全國巧藝魯班木工創意設計比賽,23件國產材創意作品,於東勢林業文化園區展出至114年2月16日


全國巧藝魯班木工創意設計比賽,以桃花心木、臺灣櫸創作的金獎作品「閒.搖椅」


東勢林業文化園區修理工廠活動於12月14、15日,以「集材、運材及鐵路」三個木材運輸環節,陳列展示集材、運材及機電檢測儀器等各式機具

東勢林業文化園區 | Facebook



國產材臺灣館



(中央社訊息服務20241214 13:29:42)  本屆台北國際建築建材暨產品展,由林業及自然保育署聯手國產木、竹材業者及社團法人台灣義築協會合力打造的國產材臺灣館,今(113)年以「植續」第8度參展,經大會建材委員會評選建築師依「產品實用創新」、「裝潢及整體感受」、「專業解說」各方面實際評比,在500多個參展單位中脫穎而出,連續8年榮獲「優良參展企業形象獎」殊榮。國產材臺灣館每次參展皆傳捷報,也讓各界看見台灣木竹材的無限潛力。

林業保育署指出,本屆國產材臺灣館以永續循環為策展理念,展示國產木竹材在多元生活場域的應用。展覽規劃辦公、戶外和教學三大情境展示區,推廣國產木竹材在不同領域的實用性。除展示集成材工作桌、規格材、直拼板及板材等各式國產木竹建材與產品,也首度結合廠商展出以國產材製作的辦公OA與中小學課桌椅。

今年國產材臺灣館運用柳杉、杉木及臺灣杉等負碳資材建構,還有以昆蟲型態為設計靈感的大型木構,展後亦將運至東眼山國家森林遊樂區作為「療癒基地」,展現永續與循環利用之價值。林業保育署強調,國產木竹材減少了運輸過程的碳足跡,也確保不傷害原始森林,具有極大的正面效益。鼓勵大家使用國產木竹材,以行動支持永續消費,享受木竹空間帶來的健康與舒適,一舉數得。

林業保育署說明,除推廣國產材之外,為達成2050年淨零碳排政策目標,林業保育署與國教署合作,以國產柳杉製作國中小學課桌椅,讓學生透過接觸溫潤的國產材產品也同時了解臺灣林業。林業保育署亦積極與臺北市政府教育局合作,預計在今(113)年底將國產材課桌椅列入共同供應契約之採購標的項目,臺北市國中小課堂學習將有柳杉課桌椅與書香為伴。

本屆展覽僅剩今、明2天,歡迎專業人士及喜歡國產材的朋友把握機會,認識紮根臺灣土地的木竹產業,體會國產綠建材的迷人。今14日還有以「臺灣東部日常生活的國產材」及「國產材於公共工程運用實績」的達人講座分享。民眾於展覽期間至臺灣館完成調查問卷,就有機會獲得每日限量、只送不賣的國產材小磁鐵或精美小禮,歡迎大家到南港展覽館一館4樓國產材臺灣館,親臨體驗國產材的獨特美好。

展覽及論壇資訊:

*2024「第36屆台北國際建築建材暨產品展」─國產材臺灣館
(一)地點:台北南港展覽館1館4樓(臺北市南港區經貿二路1號)展位M620
(二)時間:113年12月12日(星期四)至15日(星期日),每日上午10時至下午6時(15日至下午4時)。
(三)憑名片或填寫問卷免費入場
(四)南港展覽館規定:除導盲犬與工作犬可憑證件入場外,不開放寵物、動物進場

*國產材講座
第二場
(一)主題:臺灣東部日常生活的國產材/國產材於公共工程運用實績
(二)時間:113年12月14日下午2時至3時
(三)地點:國產材臺灣館
(四)分享人:
高宏奕/義築協會花東人道建築計劃專案講師
盧坤彬/福樟實業有限公司主任


林業保育署聯手國產木、竹材業者及社團法人台灣義築協會合力打造的國產材臺灣館,連續8年榮獲「優良參展企業形象獎」殊榮


林業保育署聯手國產木、竹材業者及社團法人台灣義築協會合力打造的國產材臺灣館,連續8年榮獲「優良參展企業形象獎」殊榮


虎山林業x宏晟林業 國產材直販所


福樟實業有限公司-以專業木構造為基石,提供一站式服務


合青-新型態教室設備及課桌椅



國產材臺灣館 臺北國際建材展「植續」登場 | 中央社訊息平台

(中央社訊息服務20241212 17:02:17)  2024台北國際建築建材暨產品展12至15日於南港展覽館1館盛大開展,農業部林業及自然保育署第八度以臺灣館形式參展,以「植續」為主題,代表從苗木到成材利用的人工林永續循環。除規劃辦公、戶外和教學三大情境展示區,推廣國產木竹材在不同場域的多元應用,也首度結合廠商展出以國產材製作的辦公OA與中小學課桌椅。

本屆國產材臺灣館以永續循環為策展理念,林業保育署攜手20家國產木、竹材業者,展示集成材工作桌、規格材、直拼板及板材等各式國產木竹建材與產品,包含家具、木積木系統木籃球框、壁板、木(竹)地板、木製辦公室OA及學童課桌椅等,展現國產木竹材應用於辦公、戶外和教學場域等多種生活情境與風貌,展場內所有木製材品也都取得臺灣林產品生產追溯條碼QR Code,除了表示是國產合法木材,消費者也可得知木材來自哪裡的人工林。

林業保育署表示,今年臺灣館另一亮點,是運用國產柳杉組建成以昆蟲型態為意象的大型木構,將繁複的曲線造型轉化為單斜曲面結構,以國產材呈現自然的柔美。展後昆蟲木構將移至東眼山國家森林遊樂區作為「療癒基地」使用,體現永續與循環利用價值。

林業保育署說明,除推廣國產材之外,為達成2050年淨零碳排政策目標,林業保育署與國教署合作,以國產柳杉製作國中小學課桌椅,讓學生透過接觸溫潤的國產材產品也同時了解臺灣林業。林業保育署亦積極與臺北市政府教育局合作,預計在今(113)年底將國產材課桌椅列入共同供應契約之採購標的項目,臺北市國中小課堂學習將有柳杉課桌椅與書香為伴。

林業保育署強調,使用國產木竹材不僅能減少運輸過程中的碳足跡,還能避免破壞原始森林,鼓勵各界積極使用國產木竹材,享受木竹空間所帶來的健康與舒適。
本次臺灣館更規劃「從室內到戶外,開創國產木竹材運用的各種可能」、「臺灣東部日常生活的國產材」及「國產材於公共工程運用實績」的2場木竹材達人講座分享,以及結合參展廠商舉辦的4場工作坊體驗活動,民眾於展覽期間至臺灣館完成調查問卷,就有機會獲得每日限量、只送不賣的國產材小磁鐵或精美小禮。

展覽及講座資訊:

*2024「第36屆台北國際建築建材暨產品展」─國產材臺灣館
(一)地點:台北南港展覽館1館4樓(臺北市南港區經貿二路1號)展位M620
(二)時間:113年12月12日(星期四)至15日(星期日),每日上午10時至下午6時(15日至下午4時)。
(三)憑名片或填寫問卷免費入場
(四)南港展覽館規定:除導盲犬與工作犬可憑證件入場外,不開放寵物、動物進場


行政院院長試投國產材木積木做的籃球框架


與會貴賓大合照


相思木地板與椅子


臺灣杉置物櫃


各式木材介紹



2024年12月5日 星期四

平均地權條例


內政部2次修正平均地權條例 健全房市已有相當成效

內政部於今(5)日部務會報安排地政司報告「健全不動產交易市場措施及執行情形」,部長劉世芳表示,為健全房市交易秩序,提升不動產資訊透明度,內政部110年及112年間2次修正平均地權條例,目前已有7,277個預售屋建案備查資訊及60萬餘筆預售屋實價登錄資訊,可供各界查詢使用;內政部並自109年起發動8次預售屋建案中央聯合稽查,共查核350個建案,違規裁罰4,734萬餘元,未來仍持續精進相關措施,保障民眾購屋權益。

劉世芳指出,政府積極打擊不動產炒作,平均地權條例先於110年7月1日修正施行,推動禁止預售屋紅單轉售、建立預售屋全面實價登錄及銷售前備查制度、實價登錄門牌地號溯及完整揭露、增訂實價登錄查核權及加重屢不改正的罰責等措施;再於112年7月1日修正施行該條例,修正重點像是管制私法人買受住宅、限制預售屋及新建成屋換約轉售、重罰不動產炒作行為、建立檢舉獎金制度及解除預售屋買賣契約應申報登錄等措施,引導房市穩健有序發展。

此外,內政部為督促不動產業者落實平均地權條例等法規應盡的業務責任,以及保障民眾購屋權益,自109年10月起會同行政院消保處、公平交易委員會、財政部及地方政府相關機關(單位)共發動8次預售屋建案聯合稽查,查核350個建案,其中有219個建案有違規情形,裁罰案件136件,合計罰鍰4,734萬餘元。建案違規率從第1次聯合稽查86%,逐步降至第8次44%,足見稽查已達嚇阻違規的效果。

劉世芳進一步指出,除推動修正平均地權條例相關措施外,配合行政院「健全房地產市場方案」,各部會積極推動相關配套措施,如財政部房地合一稅2.0(所得稅)與房屋稅差別稅率2.0(俗稱囤房稅)及中央銀行相關融資或房屋貸款信用管制措施,目前房市已趨於健全發展。

劉世芳強調,內政部目前已彙整「購屋預約單(紅單)約定事項常見違規態樣」與「預售屋買賣契約條文常見錯誤態樣彙整表」,及輔導公會訂定紅單範本,供不動產業者參考遵循,並由地方政府以多元方式持續向民眾及業者宣導不動產交易安全及預售屋銷售相關規範。另為精進地方政府查核業務,內政部已舉辦經驗分享座談會,透過案例分享、討論,提升查核人員應備法令知識及查核技巧,未來將視房市交易情形不定期發動聯合稽查、精進相關措施,並呼籲不動產業者應自律及善盡維護不動產交易安全與消費者保護義務。




【臺南市】第613次市政會議(112-09-26)


地政局報告「平均地權條例修法及執行重點」

平均地權條例修法及執行重點〔PDF〕



修正《平均地權條例》,遏止炒房 ( 行政院 - 政策櫥窗 )


平均地權條例 - 全國法規資料庫

https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060009



112-01-10
平均地權條例修正案三讀 內政部:抑制炒作、健全交易

立法院今(10)日三讀通過「平均地權條例」部分條文修正草案,內政部代理部長花敬群感謝立法院全體委員及朝野黨團的支持,使修法順利通過。花敬群表示,這次修法主要目的是為打擊炒房,健全房市交易秩序,但不會影響市場正常交易;就長期而言,亦將有助於引導市場回歸穩健發展,協助不動產產業永續經營,並保障國人購屋權益與居住正義。

內政部強調,住宅是用來居住,而非是用來投資炒作的商品。近年來,因經濟成長,促使房市購屋需求及交易熱絡,投資客或部分業者,趁勢藉由預售屋換約或營造熱銷搶購等手法,炒作哄抬房價,並將高房價成本轉由全民負擔,所以內政部特別推動「平均地權條例」修法,以防杜炒作行為。這次修法五大重點如下:

一、限制換約轉售:簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親,或符合內政部公告的特殊情形,例如簽約後因非自願失業等重大事故,並經地方政府核准外,不得讓與或轉售第三人,建商也不得同意或協助契約讓與或轉售;違規者將按戶(棟)處罰50萬至300萬元。

二、重罰炒作行為:明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利,將按交易戶(棟、筆)數處罰100萬至5,000萬元。

三、建立檢舉獎金制度:民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為,可檢具事證向地方政府檢舉,如經查證屬實,將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

四、建立私法人購買住宅許可制:私法人購買住宅將依其取得之必要性及正當性,分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類;其中「需經內政部許可」,於取得後並將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制,以防杜藉其後續變相轉作短期炒作。

五、解約申報登錄:預售屋買賣契約若有解約情形,建商應於30日內申報實價登錄;違規者將按戶(棟)數處罰3萬至15萬元。

此外,這次修法也配合修正地方政府地價評議委員會組成成員,除刪除地方民意代表及其他公正人士外,並明定專家學者與民間團體代表的委員比例不得少於1/2,以強化該委員會的專業功能。

內政部補充,有關私法人購買住宅許可制部分,已將私法人因必要及正當用途取得住宅之情況納入修法規範,將不會影響私法人未來必要的業務營運。例如近期業者最關心之推動都更危老重建部分,目前已規劃將參與都更危老或一般合建,而依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得住宅之情形,納入「免經許可」項目,且不受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制;另因參與都更危老重建而需事先購入住宅進行整合之情形,雖將納入「需經內政部許可」項目,但會在子法規定提供便捷程序,以不影響現況為原則。此外,申請案件原則也會在7個工作天內完成審查,讓合理的交易需求順利運行。

內政部最後表示,在修法期間社會各界或業者所提建議,都已納入修法或未來子法訂定時考量,並將以不影響正常交易及符合實務需要為原則進行規劃;內政部後續也將儘速邀集相關機關及公會進行討論,同時於子法中明確規範應備文件,以及簡捷申請與審查程序。另本次修法重罰炒作行為規定,將於總統公布修正後生效施行外,其餘規定將俟完成子法擬定後,再另報請行政院核定施行日期。


維護不動產市場交易秩序、保障民眾購屋權益政院通過「平均地權條例」部分條文修正草案

為抑制房市炒作與阻斷獲利源頭、維護不動產市場交易秩序,並保障居住需求者之購屋權益,行政院會今(7)日通過內政部擬具的「平均地權條例」部分條文修正草案,將函請立法院審議。


111-04-07行政院會通過「平均地權條例」修正案 限制預售屋換約、重罰不動產炒作、私法人購屋許可制

行政院會今(7)日通過內政部擬具「平均地權條例」修正草案,將函請立法院審議。內政部表示,為引導不動產市場正常發展,防止私法人投資炒作,防杜虛報價格,阻斷契約轉售牟利等行為,這次修法除限制預售屋、新建成屋簽約後原則不得換約轉售及私法人購屋許可制外,並明確定義不動產炒作行為與罰則,同時建立違規檢舉獎金制度,提升稽查效能等,強力遏止不動產炒作,以維護市場交易秩序,保障消費者權益。

內政部強調,住宅是民眾安居所需,不應成為投機與炒作商品,也應避免無合理使用需求者的不公平競爭。近來,投資客揪團炒房、利用換約哄抬牟利、散播不實資訊影響價格等炒作亂象,而換約轉售則是投機獲利最主要管道,此外,私法人在無居住需求下,以住宅做為資產配置與投資標的,均嚴重影響不動產市場交易與真正購屋民眾權益,所以特別進行修法。本次修法五大重點如下:

一、限制換約轉售:預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親,或經內政部公告的特殊情形外,不得讓與或轉售第三人;建商也不得同意或協助契約讓與或轉售,違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。

二、重罰炒作行為:明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利,或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作,都可按交易戶(棟、筆)數處罰100萬至5,000萬元,經限期改正但未改正者,並可連續處罰。

三、建立檢舉獎金制度:民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為,可檢具證據向縣市政府檢舉,如經查證屬實,將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

四、管制私法人購屋:增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定,並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

五、解約申報登錄:預售屋買賣契約若有解約情形,建商應於30日內申報登錄;違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。

內政部說明,依憲法第23條及司法院釋字第576號、第709號解釋,人民的財產權與契約自由應受保障,但國家為了維持社會秩序或增進公共利益,在不違反比例原則下,仍可立法合理限制。本次修法限制換約轉售或私法人購買住宅許可制等規定,都是基於防杜炒作、維護市場秩序等公共利益而進行適度管制,具有正當性及必要性,且符合憲法規定。

內政部補充,本法案在行政院審查期間經參酌各方意見有作微調,包括將不動產炒作行為的行政罰罰鍰上限,由500萬元提高至5,000萬元,不另修訂刑罰處罰規定。此外,授權內政部可以公告不受換約轉售限制的例外情形,例如買受人在簽約後因受強制執行、重病長期療養、非自願失業或重大變故以致無力繳款,經報請縣市政府核准後可不受限制。

內政部指出,本法案送請立法院審議後,將積極協調優先排會審查,並同時研擬相關子法及配套作業,希望能儘速完成修法施行,使不動產市場能穩健有序發展。

1110407平權條例修正說明-懶人包












2024年11月18日 星期一

職業安全衛生設施規則


職業安全衛生設施規則 - 全國法規資料庫

https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=N0060009


戶外作業熱危害新規定勞動部擴大預防設施宣導 協助雇主落實法遵

2024-08-16

夏季高溫炎熱及危害風險高,勞動部於本(113)年8月1日修正發布「職業安全衛生設施規則」,新增第303條之1,當戶外熱危害風險達最高等級(第4級)時,雇主應在作業場所設置遮陽設施及可以降低作業環境溫度的設備,並在鄰近處設置陰涼的休息場所。為讓事業單位瞭解本次新修法規之意旨及齊一各勞動檢查機構之認定原則,自8月中旬起至9月上旬,規劃分區辦理9場說明會,以協助雇主落實法遵,保護勞工免於熱危害。

勞動部表示,本次新修規定以強化遮陽、降溫設施、設備為主,惟依近年來高氣溫戶外作業勞動檢查結果顯示,仍有約13%事業單位未落實降低作業場所溫度、約9%未確實提供陰涼休息場所,而設置該等設施、設備之種類及數量,雇主應依現場情況及評估實際降溫、散熱效果予以設置,舉例說明如下:

一、降低作業場所溫度:除現場設置確有困難外,應設置遮陽及降溫設施,所架設的遮陽設施應能防止陽光直射(如遮陽網等),未有降溫效果時,應另提供風扇、細水霧或其他具降低作業環境溫度效果的設備(如灑水系統等)。

二、設置陰涼休息場所:

(一)以具明確範圍的營造工地為例,休息場所應防止陽光直射,並足以容納作業勞工休息使用,若是自然通風不良或未有降溫效果時,應設置風扇、冷氣、水霧或其他具降溫及加速勞工散熱的設備。若以貨櫃屋、組合屋等作為休息場所,其內部甚至更為悶熱,則應設置冷氣。

(二)若現場因作業性質致設置有困難時,應於鄰近處所搭設遮陽傘、帳篷等作為簡易休息場所或利用鄰近建築物陰涼處、自然遮陽處(如樹蔭等)提供勞工休息。

勞動部補充說明,高氣溫戶外作業除落實設置遮陽、降溫設施、設備外,提醒雇主也應做好相關的配套管理措施,包括調整作業時間、勞工健康管理、熱適應措施、教育訓練及緊急應變機制等,勞動部職安署官網的高氣溫作業危害預防專區可提供相關宣導資訊,呼籲雇主務必特別留意高氣溫環境引起的危害風險,採取因應措施,以確保炎夏作業之安全與健康。



2024年11月16日 星期六

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