產業價值鏈資訊平台 企業籌資更便捷 大眾投資更穩當
2022-03-22。「產業價值鏈資訊平台」 新增2大科技主題
櫃買中心指出，本次新增前瞻科技與數位科技2大主題後，「產業價值鏈資訊平台」總計有30大項產業鏈類別，投資人透過「產業價值鏈資訊平台」除可以迅速查閱公司所屬產業的總體面資訊，包括「產業簡介」、「政府相關產業政策」，另亦可查詢各公司的「基本資料」、「經營理念」、「產品介紹」、「經營實績或得獎記錄」、「企業社會責任」、「近期活動與訊息」等個體面資訊。
查詢方式除可依產業族群類別瀏覽，亦直接輸入公司股票代號或名稱等方式，搜尋欲查詢的產業別或公司別相關資訊，「產業價值鏈資訊平台」有助於迅速掌握公司在產業鏈的位置、相關同業公司及所屬產業之上中下游關係。該平台自推出以來深獲投資人好評，近幾年之瀏覽量更突破每年百萬以上，累計點閱人次不斷增加，各界可多利用（網址：http://ic.tpex.org.tw/，或櫃買中心首頁/分眾專區/投資人/產業價值鏈資訊平台）。
建材營造產業鏈
建材營造產業鏈是指從事住宅、商辦、工廠或公共工程等建築物體設計、施工或統包之上下游關聯產業。上游包括建材原料提供、基礎工程、結構工程、機電工程及相關施工工程設計等等；而中游則為營造、建設及工程承攬，建設業者通常先取得土地後再進行設計發包及施工，營造業者則負責承攬廠辦、住宅或公共工程之統包工程；下游則包括裝潢、物業管理等行業。
一、上游：
主要為建材原料如鋼筋、H型鋼、水泥、預拌混凝土、砂石、玻陶等供應商，或專精於負責廠辦或住宅的結構工程、機電工程設計之廠商。基礎工程包括管材承裝如水泥管、混凝土等以及自來水導水引水的管線工程、下水道污水系統工程、土地重劃工程等重大民生基礎建設工程的製造承包工程業務。結構工程有SRC鋼構建築工程、鋼架/鋼結構/鐵工修護工程、浮動碼頭工程、港灣工程、工業區廠房土木、設備整合統包工程等。
工程設計包括無塵室工程、產業通風工程、恆溫恆濕工程、環境工程、製程設施、視訊顯像系統、電動車電力動力系統、能源管理系統、電源供應設備、自動化設備等工業相關之設計規劃。機電工程包括節能技術服務、機電空調系統設計整合服務、設備統包工程或動力、電力監控系統工程之建置服務、機器設備之安裝、維修、保養、機械設備之設計、製作、施工等。
二、中游：
營造業之範疇包括承攬修/營繕工程、承造建築如整地、基礎結構、建築設備安裝及土木工程之興建、改建、修繕等行業。目前我國營造業主要可分為建築工程業、土木工程業、專門營造業三大類。其中土木工程業涵蓋道路工程、公用事業設施工程、其他土木工程等；而專門營造業則包括整地、基礎及結構工程、庭園景觀工程、機電、管道及其他建築設備安裝、建物完工裝修工程、其他專門營造業等。營造業是國家經濟建設重要的基礎產業，承擔國家土木建築基本建設任務，除了關乎人民生命財產安全與生活環境品質外，還可引導上游相關材料產業的需求，創造就業機會；營造業所提供的服務，不論是公共工程或是其他產業所需之基礎設施，對國家經濟發展及民生需求滿足影響很大。
營造業具備相當的專業性，並且需擁有基本的技術團隊，產業特性除了包括易受政府政策及推動重大公共工程計畫之影響、競標為取得業務之主要方式、業務來源不穩定、無特定業主、生產時間較長、工程分包細、各小包業務差異性大等等；故臺灣專業的營造廠為維持基本營運，大多轉投資商業廠辦、民間房地產工程或物業管理等相關行業。
我國的營造工程公司多為中小企業，目前只有中鼎工程是國際百大工程承包商及設計公司之一，而中鼎集團目前是台灣最大的國際統包工程公司，所謂統包（EPC）是從設計（Engineering）、採購發包（Procurement）到建造施工（Construction），提供一條龍式的工程服務又國內營造業規模較小，大都只能做地方性的交通建設和建築工程，無法承接國際性的大規模工程。營造業需要加強研發和人才的訓練，研發包括工法、材料的研發，唯有不斷研發與精進技術，才能在國際上持續發展。建築工程業主要從事一般民間住宅建案、不動產開發買賣、租賃等業務為主。建設業通常先取得土地，再負責從整個建築物初始的規劃設計，至最後的完工銷售，一項建案的完成，建商需委託相關行業進行專業分工，包括初始的建築規劃設計所需的工程顧問業、建築師事務所，負責施工、建造的營造廠商，室內裝修所需相關的建材、裝潢、材料、機電、衛浴設備等相關廠商。營建業被視為經濟火車頭之一，蓋房子可以增加水泥、鋼筋、玻璃、磁磚建材的使用，完工後又會帶動設計、裝修、家電、家具的市場需求。
營建業可帶動其他產業的發展，例如生產過程要使用到的砂石、鋼鐵、玻璃、水泥、家具，及之後會使用的裝潢、房屋仲介、物業管理等，再者房地產可增值獲利進而刺激消費。
台灣房地產一直因投資客炒房導致國內房價居於高檔，在薪水不漲物價上漲的態勢下，很多年輕人買不起房，也顯示營建業與臺灣景氣脫鉤，加上產業的資金動能都放在房地產裡，廠房的擴廠、增加設備與技術研發等資金都被忽略了，致使臺灣許多產業落後，員工薪資凍漲。雖然政府積極透過前瞻計畫、都更、老危等獎勵措施要讓建築活動與提升土地的生產力，期望讓房地產重新發揮火車頭功能，但投機客的炒房反而演變成土地炒作的助燃劑，導致房地產無法帶動國內內需動能反而變成內耗的產業。
近兩年受到新冠疫情以及2022年初俄烏戰爭的爆發，原物料上漲、缺工缺料以及通貨膨脹問題嚴重，營建材料也跟風上漲，進而推升房價續漲且創新高價，有鑑於此，政府屢出新招以平抑房價。隨著房市漲不停，加上美國因通膨升息，政府也跟進升息擬平抑房價，唯獨升息幅度較美國緩慢。
而工程承攬業指的是從事承攬辦理工程規劃設計、施工監造與技術服務諮詢等，這幾年國內外工程規模放大，基礎建設投資熱度增溫，有助於提升我國工程技術服務業者承攬辦理建築服務、工程規劃設計、施工監造與技術服務諮詢等各項業務量，故工程技術服務業在我國服務業之產業地位隨之提高。
三、下游：
裝潢業係由室內設計師整體規劃設計製圖後，再交由木工、油漆、水電等裝潢相關業者，依據設計圖，進行室內裝潢施工。有信譽的室內裝潢設計公司不僅負責整體規劃室內裝潢風格，並確保裝潢施工品質，於一定期間內負有保固責任。
物業管理是近年興起一項營建加值服務行業，提供建築物內勞務與服務，物業管理是與建築物使用有關的管理服務，目的在於使建築物使用者享用安全、健康、舒適、清潔、環保、便利及良好生活機能的生活空間，優良的物業管理除了可延續建築物壽命外，也可藉由營運管理來增加收入，提升不動產與土地的價值。物業服務項目包括警衛保全、清潔勞務，以及設備設施類如電力、空調、升降機、給排水、安全系統等之維護、修理、保養等工作。
但過去美國聯準會透過量化寬鬆（QE）放太多錢，致使現在大舉升息要把錢收回，導致非美貨幣重貶，金融市場震盪，而美國2022年以來一共宣布升息6次，累積升息15碼，利率來到3.75%~4.00%，創下2008年以來新高，未來若通膨無法緩解，估計Fed將採取更激進的升息手段以及更加嚴格的貨幣政策。
目前全球金融市場出現相當大的轉變，亞幣重貶、日圓破底，台灣的新台幣匯率也大貶，加上台海面臨危機與美中科技戰等挑戰，國內外環境充滿不確定性，國內房地產景氣也面臨盤整壓力呈現反轉跡象，雖然央行預估台灣2022年經濟成長率應該落在3％至3.5％，2023年則在2.5％至3％之間；但全球情勢不穩，升息、打炒房、股市下跌與資金退潮等多重影響，估計台灣房地產市場將會呈現相當的賣壓，因此預估未來房市景氣呈現保守下跌態勢。
隨著政府2021年「房地合一稅2.0」新版上路，主要是拉長短期交易的「重稅期」，規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內賣屋課45%稅率，超過2年、未滿5年內賣屋課稅35%，祭出重稅抑制炒房，修正短期持有的定義，從2年拉長為5年，遏止短買短賣投機行為、房價不當哄抬，落實居住正義。
又為遏止炒房歪風，打房新制度陸續上路，《平均地權條例》修正草案已經立法院初審通過，未來限制換約轉售，並重罰炒房行為，最高可處5000萬元，同時增訂檢舉獎金制度、私法人購屋改為許可制，且5年內不得移轉。目前經濟展望持續下修、利率升息效應影響，以及進入總統大選前哨戰，居住正義議題發酵，未來法案加速通過後將更加確定房市政策緊縮走向。
而截至2022年10月底，北台灣新建案推案量累計逾9800億元，其中預售屋建案案量約8445億元、占整體推案量85.5％；新成屋建案案量約1,430億元，占整體推案量的14.5％左右。此外近年房市交易熱絡的新竹地區，截至今2022年10月底，新竹縣市總推案量逼近1,400億元，已較2021年全年推案量高出逾百億元，不過因新推案多採預售模式，新成屋案量僅約41.7億元，占整區推案量3％。
2022下半年開始，台股不斷出現下跌、房貸利率已連三升、國內經濟成長率屢遭下修，致使預售屋及中古屋市場交易件數萎縮的情況日趨顯著，隨著貨幣緊縮態勢確立，經濟前景不明朗，加上消費者看空房市，致使交易量明顯萎縮；預估2023年在經濟、金融市場、地緣政治風險、地方選舉、房市政策諸多不確定因素下，消費者對於房市後市仍無信心，購屋心態轉趨保守觀望，短期內房市景氣處於多空盤整格局。
公共工程建設是刺激經濟的重要手段，對於經濟困境，政府更需要擴大公共工程預算編列，以維持經濟成長，而政府推動「前瞻基礎建設計畫」，擴大全面性基礎建設投資，期望透過政府興建完善各種基礎設施，以強化民間投資動能，進而帶動整體經濟成長潛力，
公共建設是國家發展的引擎，短期具有刺激景氣、增加就業與內需的功能，長期更可蓄積資本存量，促進民間投資及改善國民生活品質。政府為加速公共建設投資，完善國家基礎設施，又為了減緩新冠肺炎疫情對經濟的衝擊，政府也將全力協助加速公共建設推動，刺激景氣。
受到疫情衝擊、營造業缺料和缺工情形下，2022年公共建設計畫經費規模仍有5,448億元，為歷年次高。近兩年雖有疫情，但公共建設計畫執行率達到95.87%，創下近14年來最高的執行率；且有將近九成案件順利決標，顯示各項公共工程持續順利推動。過去普遍認為公共工程發包不出去，是因為缺工缺料、原物料價格上漲等，但工程會也已歸納出3個原因，包括預算不符實際、工期不符實際，以及契約條件不合理，工程會也已提出具體改善對策與做法；期望未來公共工程的高執行率可有效帶動國內內需與產業發展，以協助推升國內經濟。又政府為了持續推升經濟發展動能，確保台灣在疫情過後繼續向前邁進，將持續以公共建設穩固經濟發展，估計112年整體公建規模近新台幣6000億元，更創下歷史新高。
政府相關產業政策 2022
1. 300億元中央擴大租金補貼專案
由於都會區住宅租金與物價齊漲，加重了許多租屋家庭負擔，行政院已通過「中央擴大租金補貼專案計畫」（111至114年），持續為大家「加薪、減稅、增福利」，租金補貼金額總規模由現行57億元提高至300億元，並放寬補貼申請資格，使補貼戶數從12萬戶大幅增加至50萬戶，可照顧全國近6成租屋民眾，並同步調升補貼金額，全面減輕年輕人、新婚、育兒及弱勢家庭的租屋負擔。
租屋補貼門檻由每人每月平均所得須在各地最低生活費金額2.5倍以下，放寬為3倍以下。另所承租之住宅從限合法住宅，放寬為部分按住家用稅率課徵房屋稅的未保存登記建物（如頂樓加蓋）承租戶也可申請。
(1).初入社會經濟尚未穩固的20至35歲單身青年—提高至補貼金額1.2倍。(2).結婚2年內新婚家庭提高至補貼金額1.3倍。
(3).育有未成年子女（含胎兒）家庭，原本不論子女人數多寡均統一補貼4,000元，現則按生育人數提高補貼金額，育有1人提高至1.4倍、2人1.6倍、3人1.8倍，亦即每增加1名未成年子女，補貼金額增加0.2倍，以此類推。
(4).經濟或社會弱勢—經濟弱勢（低收入戶∕中低收入戶）家庭，提高至補貼金額1.4倍（以新北市市區為例，從5,000元調高至7,000元）；社會弱勢（身心障礙者∕原住民∕65歲以上∕其餘《住宅法》第4條社會弱勢身分）家庭。
2. 都市更新發展計畫112－115年
為了加速都更動能，內政部發布最新2023至2026年的四年全國都市更新發展計畫核定版，預計四年內核定160件都更案，創造房產價值近6400億元。
該計畫點出台灣人口與居住現況面臨的問題，尤其全台八成人口居住在不到十三％的國土上，可謂相當密集，又碰上高齡、少子、住宅老化等多重問題，除了老屋有耐震設計未達現行標準，還有無障礙設施不足等多重問題，最終還是需要透過都更重建來改善。
都更計畫未來四年訂定多個目標，包括強化地方政府成立都更專責單位，每一年度輔導十五件、四年合計目標六十件，民間都更案則將目標放在每年核定四十件、四年累積一六○件；推估四年可吸引民間參與都更的投資效益逾二五○○億元，以及貢獻GDP（國內生產毛額）逾五千億元、帶動超過十一．五萬的就業人口。
3. 社會住宅興辦計畫、包租代管試辦計畫&融資平台服務方案
為協助弱勢民眾於住宅租賃市場租屋、鼓勵民眾釋出空餘屋，及減輕地方政府新建社會住宅的財務負擔，本計畫規劃提供房東輕鬆收租、稅賦減免、修繕及居家安全保險費等補助，另提供租屋服務事業業者服務費及服務費免營業稅的優惠。在人力組織部分，計有政府自行辦理(含委託專責機構)及業者包租等2種包租方式，並依據前述包租方式分析，本試辦計畫採業者擔任二房東方式辦理。另為提供民眾多元參與辦理社會住宅方式，延續採用代管方式補助業者辦理。
包租包管：政府、專責機構或委託民間業者承租民間住宅，於合約期間內以市場租金8折按月支付房租給原屋主，再由包租者以二房東形式，全權負責轉租與經營管理事宜。規劃與房東簽約3年並保證收租，再以市場租金8折租給一般戶、以7折或5折租給弱勢戶並簽約至少1年、最長3年。
代租代管：由業者協助房東出租住宅予政府所規定一定資格之房客，並由政府補助服務費用，以代理房東經營管理出租住宅。以代管方式時，原房東仍具備決定承租對象之權利，代管者僅負責日常租屋代理執行事宜。
4. 青年安心成家購屋優惠貸款原則
政府為讓年輕人皆可買屋，實施青年安心成家購屋優惠專案，借款人年齡在20歲以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則，
- 貸款對象：借款人符合民法規定之成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。
- 貸款條件如下：
（一）貸款成數：最高8成核貸。
（二）貸款額度：最高新臺幣800萬元。
（三）貸款年限及償還方式：貸款年限最長30年，含寬限期3年，本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。
（四）貸款利率：以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率為基準利率，自111年12月21日起為1.47%，計息方式採一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率擇一，一經選定不得變更。
（五）前款貸款利率之基準利率自111年3月23日起至113年底止，減少調升0.125%，惟於前開期間轉貸之借款人不適用之。
（六）第四款各計息方式經依第五款調整後，利率有一段式機動利率、二段式機動利率、混合式固定利率。
（七）貸款標的：申請日前6個月起所購置之住宅。
- 搭配措施：內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶，若其住宅購置日期符合本項優惠貸款者，得搭配使用。
- 實施期程：實施日期至111年底，屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求，再行檢討，必要時得予以延長。
5. 實價資訊都登錄，交易資訊全都露
因為交易資訊不透明，所以常發生買賣糾紛，反映房屋的「透明化、公開化」是不動產交易安全之重要基礎，交易資訊愈透明公開，買賣雙方之權益愈受到保障。為了解決資訊不透明的問題，所以內政部推動了實價登錄制度，修正平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例等條文，將所有土地及房屋的買賣案件、房仲經手租賃案件及代銷預售屋案件之交易資訊全部登錄，並於區段化、去識別化後對外提供查詢，以兼顧資訊透明，保障個人隱私，讓民眾在買賣土地或房屋時可以有具公信力之資訊可以參考。
為了提供成交案件資訊查詢服務，內政部也開發了「不動產交易實價查詢服務網」，讓民眾可利用各種電腦設備之瀏覽器查詢，並開發android之APP，增加查詢之行動性及便利性。
有關上述政府計畫之具體內容可參閱以下網址連結：
https://www.ey.gov.tw/Page/5A8A0CB5B41DA11E/c407fb0c-b885-473b-b3ad-31af271fdb36https://twur.cpami.gov.tw/
https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0501.aspx?mode=5
https://www.nta.gov.tw/singlehtml/109
https://lvr.land.moi.gov.tw/
資料來源：行政院、內政部營建署
沒有留言:
張貼留言