2026年台灣房市營建展望呈現「量縮價修、公強民弱」格局，住宅市場受政策、高成本壓抑，預計房價緩跌（蛋白區跌幅可能較大），交易量低檔盤整；營建業則靠公共工程與科技廠房需求 (AI需求) 支撐，公部門建設預算增加，營造需求維持成長動能。關鍵在於賣方心態是否鬆動，價格是否修正，以及政府政策調整。
房市趨勢與展望
- 市場格局: 「價穩量縮」轉向「價修換量」，交易量低，自住剛需支撐，投資退場。
- 價格走勢: 預計上半年跌幅較大，下半年收斂。蛋白區、蛋殼區跌幅可能10%以上，蛋黃區緩跌 5% 內。
- 支撐動能:
- 剛性需求: 2026年有大量家庭結構改變及人口紅利（31-50歲）帶動購屋需求。
- 政策鬆綁: 新青安的後續政策若有利好，有助買氣。
- 產品分化: 小宅、品牌宅、設計好、地段佳的產品仍有去化力；大坪數住宅修正壓力大。
- 老屋換新: 屋齡偏高及耐震需求將帶動都更與換屋潮。
- 關鍵變數: 央行信用管制、營建成本（土方、工料）與土地價格。
營建業展望
- 公強民弱: 公共工程（軌道建設）與科技廠辦需求強勁，是主要支撐。
- AI動能: 高科技產業建廠需求持續，帶動廠房營建及機電工程。
- 成本壓力: 營建成本（土方、工料）高漲，衝擊中小型建商，但國際原物料回穩有助於緩和。
- 投資結構: 資金多流向高報酬的工業地、廠辦與資料中心，而非住宅。
區域分化
- 北部: 台北市抗跌，具產業話題性。
- 中部: 台中「平穩」，外圍區回調壓力。
- 南部 (台南/高雄): 過去受科技題材漲幅過大，2026年可能領跌，面臨技術性回調。
2026 年台灣地產與營建市場
正處於景氣週期的關鍵轉折點，市場主調為「價跌量溫」與「產業分化」。
一、 地產市場：進入「重置」與「盤整」期
- 房價走勢： 專家預測 2026 年房價將持續下修，上半年處於主跌段，下半年跌幅收斂並趨於築底。 預估六都平均跌幅約為 10%，其中蛋白區壓力最大。
- 成交量能： 交易量預計從 2025 年的低谷小幅回升（約增加 10% 以上），呈現「殺價取量」格局。
- 供給壓力： 2026 年將迎來「交屋海嘯」，預計有大量建案完工（部分預測達 36 萬戶），去庫存壓力將成為抑制房價的主要因素。
- K 型分化： 市場不再齊漲齊跌，資源將集中於有產業支撐（如 AI、半導體廊帶）的精華區，而缺乏基礎建設的地區恐面臨實質性下修。
二、 營建產業：面臨結構性挑戰
- 公強民弱： 受打房政策與信用管制影響，住宅類營建動能減弱；然而，政府公共工程與科技廠房（如台積電擴廠）的需求仍維持營建業的基本盤。
- 成本與法規：
- 土方之亂： 2026 年初因棄土處理新制引發的營建成本上升及工程延宕問題（土方之亂），可能進一步擠壓建商利潤。
- ESG 與減碳： 隨著碳費開徵及淨零政策推動，低碳建材與綠建築技術成為營建業轉型的核心競爭力。
- 建商策略： 由於資金壓力與政策壓抑，中小型建商可能減少購地與推案，大型龍頭建商（如興富發、遠雄等）則看好最壞時機已過，預計在 2026 年加速推案以搶佔市佔。
三、 關鍵影響因素
- 政策動向： 信用管制最快需至 2026 下半年才可能因市場冷卻而微幅鬆綁。
- 經濟環境： 台灣 2026 年 GDP 成長率預計回歸 2.60%~3.54% 的溫和區間，市場動能轉向基本面掛帥。
- 資金流向： 銀行放款額度限制與新青安政策的後續效應，將持續影響首購族與投資者的購買力。
因高漲的建材與人力成本，住宅營造費用持續維持高檔，大樓每坪造價約 10~22 萬，預計2026年房市將呈現「價跌量漲」之態勢，平均跌幅約 10%。房屋市場涵蓋透天、華廈及大樓等房型，買房需預留 2~3 成自備款，並注意屋齡大於 30 年的結構老化風險。
以下是詳細分析：
1. 營建與造價行情 (2025-2026)
營建產業鏈由上游原物料、中游工程承攬至下游裝潢管理組成。- 住宅造價： 一般公寓或電梯大樓每坪約 10~22 萬元；頂級豪宅每坪甚至高達 25~40 萬元。
- 成本因素： 過去幾年因缺工與原物料上漲，營造工程成本維持高檔，使得房價居高不下。
- 結構差異：RC造價較高，鋼構或輕鋼構則依工法與品質而異。
2. 地產與市場趨勢
- 2026年房市： 專家預測 2026 年房市呈現「價跌量漲」局面，平均跌幅約 10%，台南、高雄部分區域跌幅可能超過 10%。
- 未來走向： 預計 2027 年房市進入盤整後，才可望止跌回溫。
- 投資觀點： 房地產交易具備高流動性風險，常受利率與政策影響，需注意長期持有之持有稅與管理成本。
3. 房屋類型與購屋建議
- 房屋類型：
- 透天厝： 產權獨立，頂天立地，享有高隱私與土地持份。
- 華廈/大樓： 七樓以上，有電梯與公設，大樓戶數較多。
- 屋齡風險： 30年以上老屋結構老化，40年以上貸款困難且管線問題多，購屋前應預留大幅翻修預算。
- 購屋準備： 房屋頭期款通常需要準備 20%~30%，例如 1000 萬的房子約需 200 萬~300 萬的自備款。
總體而言，當前市場面臨營建成本高漲與政策打房的雙重影響，自住者可審慎挑選物件，投資者則需關注市場跌幅變化。
