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2026年1月11日星期日

租賃住宅市場發展及管理條例 - 全國法規資料庫

租賃條例修法三大方向內政部：保障租賃雙方權益租客安心住、房東放心租

《租賃住宅市場發展及管理條例》（俗稱「租賃專法」）是台灣為了健全租屋市場、保障房東與房客權益，並發展專業代管服務而制定的法律。

2025 年起，該條例迎來了重大的修法變革，將台灣租屋市場推向「3 年租期保障」與「租金漲幅限制」的新時代。以下為您整理現行及最新修法的核心重點：

一、 2025 最新修法重點 (居住正義新制)

內政部近期推動大規模修法，核心目標是「租客安心住，房東放心租」：

保障 3 年租期：
- 房客享有至少 3 年的居住保障。即使租約到期，除非房東有「法定理由」（如自住收回、房客欠租），否則房客有權要求續租至滿 3 年，房東不得無故拒絕。
續約漲租上限：
- 房東若欲於續約時調漲租金，必須在租期屆滿 6 個月前通知。
- 漲幅限制：不得超過行政院主計總處公布的「房租指數年增率」（例如若指數為 2.5%，漲幅即以此為限）。
自住收回限制：
- 房東若以「自住」為由不續約，需提前 6 個月通知房客，且收回後 1 年內不得再出租，違者最高可罰 30 萬元。
租霸下車條款：
- 為平衡房東權益，增訂「提前終止權」。若房客惡意欠租達 2 個月、從事非法活動（如毒品、賭博）或嚴重擾鄰，房東可依法終止租約，且經公證的租約可逕行強制執行。

本條例明文禁止房東在契約中加入以下「霸王條款」，否則該約定無效且房東會受罰：

為鼓勵房東進入體制內（透明化），條例提供專業服務制度：

包租代管服務：房東可將房屋交由專業的「租賃住宅服務業」管理，解決招租、修繕及收租的麻煩。
租稅優惠：
- 所得稅：月租金 6,000 元以下免稅；6,000 至 20,000 元部分，必要費用率可扣除 53%。
- 房屋稅/地價稅：依各縣市自治條例規定，可享適度減徵。

項目	規範內容
修繕責任	原則由房東負責。若房東不修，房客可自行修繕後扣抵租金。
提前解約	需看契約是否有「約定得提前終止」。若無約定，除法定理由外，單方解約需賠償。
實價登錄	2023 年起，包租業的轉租案件需申報實價登錄，資訊更透明。
爭議調解	各縣市政府設有免費的租賃爭議調處管道。

若您正遇到具體的合約問題，可以告訴我您是房東還是房客，以及遇到的具體爭議（例如：押金扣除、提前搬遷或漲租問題），我可以為您提供更精準的法律應對建議。

接下來，您想了解如何查詢目前的「房租指數」以計算合理漲幅，還是需要租賃契約的檢核表？