2520 冠德
冠德建設股份有限公司（股票代號：2520）創立於 1979 年，為台灣知名的大型上市建商，長期深耕大台北地區的不動產開發，並以都市更新（都更）、捷運聯合開發（聯開案）及興建高品質住宅與商業大樓聞名。 [1, 2]
以下為冠德建設的完整公司概況與集團結構：
📌 核心基本資料
- 創辦人：馬玉山 先生（現由馬志綱接任董事長）
- 上市日期：1993 年 10 月 27 日（台灣證券交易所掛牌上市）
- 經營理念：誠信、品質、服務、創新、永續
- 推案重心：主要集中於台北市信義區、文山區、中山區及新北市中和、新莊、板橋等大台北核心精華區。 [1, 2, 3, 4, 5]
📊 集團三駕馬車（營收結構）
冠德建設透過垂直整合，發展出「建商、營造、百貨」綜合經營的多角化模式，具備優異的抗震防禦能力： [1]
- 營建部門（冠德建設）：負責整體不動產開發、規劃設計與銷售，以都更、公辦都更與捷運共構聯開案為市場核心競爭力。 [1, 2]
- 營造部門（根基營造，股票代號：2546）：持股之子公司，為國內甲級優良營造廠，除承攬冠德自身建案，亦承接高難度的國家大型公共工程、科技廠房與醫療大樓。 [1, 2, 6]
- 百貨部門（環球購物中心 Global Mall）：經營多個車站型與社區型購物中心（如板橋車站、南港車站、中和店等），提供穩定的現金流與租金收益。 [1]
營收比重概況：營造部門約佔 58%、營建部門約佔 33%、百貨商場約佔 9%。 [1]
🌟 企業特色與創新
- 首創「把知識當作標準配備」：自 2006 年起，冠德創業界之先，與遠見雜誌合作在旗下每一個住宅建案內皆設置「冠德遠見圖書館」，建立獨特的社區文化資產。
- 永久售後服務：率先業界提出「永久售後服務」與「進化宅」概念，在住宅售出後仍維持長期的結構與售服追蹤，建立良好的品牌口碑。
- ESG 綠色建築推手：近年逐步邁向複合式城區经营，導入智慧與永續建築工法，積極布局符合碳中和與減碳標準的綠建築建案。 [4, 7, 8]
如果您希望深入評估冠德，接下來可以為您分析：
- 冠德近年的營收獲利能力與配息穩定度？
- 目前在手、預計完工認列的重大建案時程？
- 如何利用預收款與合約負債來推估它未來的股價爆發力？
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