2504 國產

2504 國產

國產建材實業（2504）是台灣最大的預拌混凝土龍頭企業。

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🏢 國產建材實業（2504）企業概要

國產建材實業（Goldsun Building Materials）創立於 1954 年，是台灣歷史悠久的建材大廠，更是台灣預拌混凝土（Ready-Mixed Concrete）的絕對龍頭。

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📌 核心業務與市場地位

• 市佔第一：在台灣預拌混凝土市場擁有最高市佔率（約 18%~20%）。
• 全台通路：全台擁有 28 個精實生產基地（出貨量與通路密度全台最高）。
• 科技垂直整合：推行「國產安心建材履歷」，從砂石源頭、運輸到預拌混凝土出廠，全程科技化監控。

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🧱 產品結構與應用領域

• 主要產品：
• 各級預拌混凝土（高端高強度混凝土、自密實混凝土等）
• 石膏板與輕質磚（與潤泰精密材料/環球水泥等市場供應鏈互補，國產自身亦有相關建材布局）
• 全台砂石礦源開發與進口
• 主要客戶群：
• 科技廠辦：台積電等半導體大廠建廠的指定預拌混凝土主體供應商。
• 公共工程：高鐵、捷運、機場擴建等國家級大型建設。
• 民間營建：全台大型指標性住宅與商辦大樓。

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💡 核心競爭優勢與資產

• 晶圓廠蓋廠首選：因科技廠房對建築結構、抗震與澆置速度要求極高，國產以「大宗與高端混凝土大規模協同供貨」能力，壟斷台灣多數科技園區建廠需求。
• 巨額土地資產（資產活化題材）：
• 在台灣精華地段（如台北市南港區）擁有大批早期購入的工廠土地。
• 南港大型開發案已全面動工，預計開發為智慧商辦集團總部，未來租金與資產增值潛力巨大。

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📊 集團關係企業

國產集團早期橫跨多領域，近年更聚焦於建材與物流主業：

• 中保科技（9917）：台灣保全業龍頭，為國產重要轉投資與兄弟企業。
• 惠普（8424）：國內矽酸鈣板大廠（國產持股之子公司）。
• 台北港埠通商：於台北港建立砂石密閉式倉儲與發貨中心，掌握關鍵原物料進口物流。

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如果您想深入了解這家公司，可以告訴我：

• 想看它的 三大營收來源比例 嗎？
• 想了解 南港開發案 的預計完工時程與利益貢獻嗎？
• 還是想評估它的 主要原料（砂石、水泥）成本變化趨勢？

國產建材集團企業總部 2027年完工 可望挹注未來營運 - 房市 - 工商時報

Goldsun  媒體訊息

BUILDINGPULSE：Goldsun 國產建材實業  訊息總覽

中興保全科技（簡稱中保科技，代號9917）是台灣第一家上市的保全公司，於1977年創立。

惠普（8424）：國內矽酸鈣板大廠

2501 國建

2501 國建

國泰建設      https://www.cathay-red.com.tw/

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國泰建設（2501）企業簡介與子公司布局

國泰建設股份有限公司（股票代碼：2501，簡稱國建）成立於1964年12月1日，並於1967年正式掛牌上市，是台灣第一家股票上市的營建公司，也是國泰金融集團（霖園集團）旗下核心的非金融事業體。

國建成立逾一甲子，在台灣房地產市場以「穩健、誠信」著稱。早期首創「產權清楚、按圖施工、如期交屋、永久服務」四大保證，一舉扭轉當時動盪的預售屋市場風氣，奠定了深厚的品牌信任度。隨後更將保證延伸為「三大固定（固定總價、固定工程期、固定格局）」與「三大公開（公開售價、公開客變、公開圖說）」，成為台灣住宅品質與永續服務的標竿。

一、核心業務與近年營運績效

國建的核心業務為委託營造廠商興建國民住宅與商業大樓之出租與出售。近年來，公司不僅積極參與大台北地區的都市更新與危老重建，更將開發觸角延伸至全台各大都會區。

在營運表現上，國建受惠於精準的推案節奏與全台多案併發，展現強勁的成長動能：

• 營收成果：2025年全年合併營收達242.89億元，每股盈餘（EPS）來到2.83元。

• 最新表現：2026年第一季單季EPS即繳出1.21元的佳績，1至5月累計營收達132.25億元，相較去年同期大幅成長，顯示中南部及北部建案交屋入帳狀況極為踴躍。

• 國際合作：近年積極與日本三井不動產集團深度戰略合作，於雙北及台南推動多指標性複合式住宅與商辦開發案，成功引進日系精工技術與規劃思維。

二、多角化經營：核心子公司布局

為降低營建業單一景氣循環的風險，並創造長期穩定的經常性收益（Recurring Income），國建近年積極展開多角化投資，透過旗下子公司跨足營造工程、健康管理、飯店觀光及物業管理四大範疇，構建完整的房地產與生活服務生態圈：

1. 三井工程（營造核心）

作為國建最核心的營造後盾，負責國建旗下絕大多數住宅與商辦的總承包業務，並積極承攬外部大型科技廠房、公共工程與集合住宅。透過嚴格的施工品質與工程進度控管，確保國建產品的施工品質與準時交屋承諾。

2. 國泰健康管理顧問（健康醫療）

國建持股約85%的穩定獲利金雞母。旗下經營「國泰健檢中心」與「國泰產後護理之家」（月子中心），並延伸至數位健康管理與健促服務。憑藉醫學中心級的專業背景與高質感服務，在自費健檢與高端坐月子市場享有極高市佔率，為集團貢獻約三成的勞務營收。

3. 國泰商旅（飯店觀光）

負責集團的飯店連鎖事業，以自有品牌「和逸飯店（HOTEL COZZI）」及「慕軒飯店（MADISON TAIPEI）」為主軸，鎖定中高端商務與親子旅遊市場。此外，更與萬豪國際集團合作打造「台北國泰萬怡酒店」。近期與日本三井不動產合作的「敦北飯店大樓」亦於2026年正式迎來開幕，進一步擴大國際觀光佈局。

4. 霖園公寓大廈管理維護（物業管理）

主掌售後服務與資產維護，負責國建全台所興建之指標性社區、商辦大樓的物業管理與保全維護。藉由一條龍的管家式服務，實踐國建「永久服務」的品牌承諾，同時提供穩定的管理勞務收益。

三、未來展望與策略

迎向未來，國建維持「住宅銷售」與「經常性收益」雙軌並進的商務模式。

一方面，積極儲備全台精華區土地，鎖定「住宅開發、都更危老、商辦重建」三大主軸（如民生東路總部大樓都更重建案、南港昆陽大樓等）。

另一方面，持續擴大商辦租賃、健康管理與飯店事業的經營規模，提高非營建收入的比重。在產品面則全面導入綠建築、智慧建築及通用設計，兼顧企業社會責任（ESG）與品牌永續經營。

國泰建設 - 維基百科

國泰金融集團（霖園集團）

國泰建設 新聞輯要

老牌上市建商國泰建設（2501） 的最新重要新聞與營運輯要：

🎯 營運與獵地最新動態

• 重金卡位新北一級戰區：國泰建設於 2026 年 10 月下旬公告，斥資 12.3 億元 買下新北市泰山區塭仔圳重劃區 1,118 坪土地，換算每坪單價約 110 萬元。該區被視為雙北極具潛力的指標推案區，預計 2027 年底重劃交地，最快 2028 年推案。 
• 全台推案進度：2026 年經營方針鎖定剛性需求，預計在台北、台中、台南、高雄各推一案，全台 4 大案總推案量約 230 億元。包含上半年已推出的高雄「國泰明誠」，以及下半年陸續亮相的南港向陽段、台中東光段、台南平實段等新案。
• 完工入帳與獲利：2025 年營收達 242.9 億元，EPS 2.83 元，獲利創下近 7 年新高。2026 年預計有台北「國泰悠境」、台南「國泰磐耘」及新北「國泰．旭」3 案完工認列（總銷約 90 億元，皆已完銷），持續為營收提供穩健支撐。

🏢 都更與公共參與

• 南港產專區公辦都更簽約：2026 年 9 月底，由國泰建設與台灣三井不動產攜手合作，正式簽下臺北市住都中心實施的「台北市 7599 南港產專區首案」公辦都更案，展現其積極轉型為全方位不動產綜合開發商的企圖心。
• 御成苑公辦都更案：國泰建設與台灣三井不動產合資的「三重置業」聯盟，先前亦順利獲選為台北市「御成苑公辦都市更新案」的實施者。

📊 國泰房地產指數（2026年第3季）

國泰建設於 2026 年 10 月 22 日發布最新「國泰房地產指數」：

• 市場概況：全國房市呈現「價穩量增」格局。受惠於 AI 產業熱潮帶動經濟，加上央行放寬自然人第 2 戶購屋貸款成數，換屋剛需陸續進場。
• 價格表現：全國可能成交價維持高檔盤整（每坪約 58.17 萬元）；其中台北市新案每坪達 140.23 萬元，新竹地區每坪達 64.57 萬元，房價依然具有支撐力道。
• 董座展望：董事長張清櫆指出，房市最壞的時刻已過（如同在隧道中已看到出口的光）。雖然有信用管制，但市場「不需過度悲觀」，台股表現熱絡後的獲利了結資金，未來也有望逐步回流房市。

🏅 企業榮譽與社會肯定

• 2024 年剛迎來創立 60 週年的國泰建設，在 2026 年 10 月榮獲交通部觀光署「百工百業挺國旅」表揚，肯定其在旗下觀光飯店事業（國泰飯店觀光事業）對國內旅遊的貢獻。 [1, 2, 3]

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若您想深入了解特定內容，可以告訴我：

1. 您想尋找國泰建設在特定地區（如台北、台中、高雄）的新推案詳情嗎？
2. 需要為您下載或詳細分析最新一季的國泰房地產指數季報數據嗎？
3. 是否想了解國泰建設（2501）的最新財務報表與股利政策？

台股建材營造股代碼

建材營造類股

台灣證券交易所與櫃買中心將「建材營造類股」（上市代碼為 14，上櫃代碼為 55）獨立為一個產業區塊。

這類股的股票代碼相當多，主要可以分為三大主要字頭：

1. 「25」字頭（早期上市的資深營建股）

這是最台股最傳統、最知名的營建股代碼區間。

• 代表股票：

  • 2501 國建（國泰建設，營建業龍頭之一）

  • 2520 冠德

  • 2524 京城（深耕高雄指標建商）

  • 2534 宏盛（以宏盛帝寶聞名）

  • 2542 興富發（台灣推案量極大的建商）

  • 2548 華固

2. 「55」字頭（上櫃及中生代營建股）

多數上櫃的營建建商、營造廠，或是後期轉上市的建商，都集中在這個區段。

• 代表股票：

  • 5508 永信建

  • 5522 遠雄（已轉上市，但維持原代碼）

  • 5531 鄉林

  • 5534 亞昕

  • 5544 三發地產

3. 「18」字頭（傳統建材與水泥、陶瓷類）

雖然有些被歸類在「玻璃陶瓷」或「建材」類，但它們與營建業息息相關，市場也常將其視為泛建材營造概念。

• 代表股票：

  • 1802 台玻（玻璃建材）

  • 1806 冠軍（磁磚建材）

  • 1808 潤隆（興富發集團旗下，雖為 18 字頭但本質是大型建商）

💡 快速分辨小撇步： 如果您在看台股盤後或看盤軟體，只要看到 25XX 或 55XX 的代碼，高達九成以上都是建設公司（蓋房子賣的）或營造廠（承攬工程的）。

股票代碼清單

以下為您整理台灣上市與上櫃建材營造類股的完整股票代碼清單，依市場（上市／上櫃）及代碼順序排列：

一、 上市建材營造類股（共 52 家）

股票代碼	股票名稱	股票代碼	股票名稱
1436	華友聯	2543	皇昌
1442	名軒	2545	皇翔
1808	潤隆	2546	根基
2501	國建	2547	日勝生
2504	國產	2548	華固
2505	大國鋼	2597	潤弘
2509	全坤建	3052	夆典
2511	太子	3056	總太
2515	中工	3266	弘如洋
2516	新建	3703	欣陸
2520	冠德	5515	建國
2524	京城	5519	隆大
2527	宏璟	5521	工信
2528	皇普	5522	遠雄
2530	華建	5525	順天
2534	宏盛	5531	鄉林
2535	達欣工	5533	皇鼎
2536	宏普	5534	亞昕
2537	聯上發	6177	達麗
2538	基泰	8431	匯僑設計
2539	櫻花建	9906	欣巴巴
2540	愛山林	9946	三豐
2542	興富發

二、 上櫃建材營造類股（共 33 家）

股票代碼	股票名稱	股票代碼	股票名稱
4113	聯上	5512	力麒
4303	信立	5514	三豐
4416	三圓	5516	雙喜
4429	聚紡	5520	力泰
4510	高鋒	5523	豐謙
5213	亞信	5529	志嘉
5324	士開	5536	聖暉*
5455	昇益	5538	東明-KY
5505	和旺	5544	三發地產
5506	新潤	5545	怡華
5508	永信建	6212	理銘
5510	精剛	6219	富旺
5511	德昌	8424	惠普

註：部分代碼如 2505 大國鋼、5536 聖暉等，雖因歷史掛牌或集團改組等因素編列於此區段，但其實際核心業務可能偏向鋼鐵或無塵室工程，不過在交易所分類中仍常被關聯於此廣營建板塊。

早期上市的資深營建股

GUIDEPAGES：產業價值鏈資訊平台：建材營造產業鏈

GUIDEPAGES：台股建材營造股代碼

GUIDEPAGES：早期上市的資深營建股

2501  國建        2504  國產        2505  大國鋼        2509  全坤建        2511  太子

2515  中工        2516  新建        2520  冠德           2524  京城            2527  宏璟

2528  皇普        2530  華建        2534  宏盛           2535  達欣工        2536  宏普

2537  聯上發     2538  基泰        2539  櫻花建       2540  愛山林        2542  興富發

2543  皇昌        2545  皇翔        2546  根基           2547  日勝生        2548  華固

2597  潤弘

AI 摘要

台股中最傳統、最知名的「資深營建股」主要集中在證券代碼「25」字頭開頭的區間，這些公司多數在台灣經濟起飛、房地產市場早期發展時就已經掛牌上市。]

以下為您整理最具代表性的早期上市資深營建與營造股：

📌 25字頭：核心資深建商龍頭

• 2501 國建（國泰建設）：台股第一家上市的營建股，是業界公認的資深老牌龍頭，品牌形象與財務結構長期保持穩健。
• 2511 太子（太子建設）：統一集團旗下的資深建商，早期在全台（尤其是中南部）有大量指標性推案。
• 2520 冠德（冠德建設）：深耕雙北精華區豪宅與商辦，旗下還有環球購物中心及根基營造，屬於傳統營建資優生。 
• 2524 京城（京城建設）：高雄在地極具代表性的「南霸天」資深指標建商。
• 2534 宏盛（宏盛建設）：以台北指標豪宅「宏盛帝寶」聞名，是早期上市的高端住宅建商代表。
• 2542 興富發（興富發建設）：原名宏巨建設，資深且近年規模極大的建商，推案量與營收長期位居市場前茅。
• 2548 華固（華固建設）：專注於台北市高端住宅與頂級商辦，以精準的鎖定策略與高獲利能力著稱。

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🏗️ 25字頭：資深公共工程與基礎建設大廠

除了住宅建商，25字頭還包含許多早期成立、負責台灣重大基建的資深「營造與建材」大廠：

• 2504 國產（國產建材實業）：台灣歷史悠久的預拌混凝土龍頭老廠。
• 2515 中工（中華工程）：資深大型工程公司，早期承攬大量國家重大公共工程與工業區開發。
• 2516 新建（新亞建設）：傳統老牌公共工程營造廠，以承建捷運、高鐵等大型交通基建聞名。
• 2535 達欣工（達欣工程）：歷史悠久的高科技廠房與高難度建築營造大廠。
• 2543 皇昌（皇昌營造）：傳統公共工程與海事工程資深大廠。

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💡 投資資深營建股的評估思維

1. 完工認列法特性：營建股獲利並非平均分布，而是高度取決於建案的交屋入帳時程，因此評估時需特別關注未來1~3年的建案完工能見度。
2. 高殖利率吸引力：許多資深建商（如華固、國產、遠雄等）因獲利穩定，在交屋旺季常帶動較高的現金股利殖利率，適合尋求固定收益的投資人。
3. 政策風險敏感：營建板塊易受央行信用管制（如限貸令、打房政策）影響，通常北部具備強大品牌力、預售率高的個股，抗風險能力較強。

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如果您想深入研究特定的資深營建股，請問您主要想了解哪一方面？

• 這些老牌建商的未來建案完工交屋排程（建案能見度）？
• 它們近幾年的配息與現金殖利率表現？
• 各家建商目前的主要推案區域布局（如北中南分布）？

資深營建股

所謂「早期上市的資深營建股」，最核心的代表就是股票代碼「25」字頭的建材營造類股。

在台灣資本市場發展早期，產業分類編碼將營建業劃歸在 25 區間。這些老牌營建股多數在 1980 至 1990 年代、甚至更早之前就已經掛牌，經歷過台灣房地產的多輪景氣循環與「台灣錢淹腳目」的瘋狂年代，在市場上擁有極高的品牌知名度與深厚的推案底蘊。 

以下為您整理最具代表性的資深營建股指標：

🏗️ 「資深老字號」四大核心建商

• 2501 國建（國泰建設）：
  台股第一家掛牌上市的營建股，成立於 1964 年。身為營建業的資深龍頭，主打「產權清楚、按圖施工、如期交屋、永久服務」四大保證，在台灣房地產市場具有極高的歷史地位與指標性。
• 2520 冠德（冠德建設）：
  雙北地區的傳統豪宅與捷運聯開案龍頭。旗下擁有上市營造廠 根基營造 (2546) 以及知名連鎖通路「環球購物中心」，商用與住宅開發經驗皆相當老練。
• 2524 京城（京城建設）：
  深耕高雄數十年的「高雄土地公」與指標建商。在南台灣擁有驚人的土地庫存，早期便在南部市場奠定無可撼動的資深地位。
• 2534 宏盛（宏盛建設）：
  以台北市頂級豪宅「宏盛帝寶」聞名全台的資深建商，長期專注於大台北精華地段的土地開發。

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📊 25字頭資深營建／營造股一覽表

除了上述四大指標，以下這些「25區間」的股票也都是台股傳統營建板塊的骨幹成員：

股票代碼 / 名稱	經營核心與特色簡介
2504 國產	國內預拌混凝土龍頭，擁有大量早期低成本的資產活化題材。
2509 全坤建	專注於台北地區都更與合建案的老牌建商。
2511 太子	統一集團旗下的老牌建商，推案遍及全台，風格穩健。
2515 中工	全球工程（中華工程），國內公共工程與大型工業區開發的大型老將。
2535 達欣工	老牌甲級營造廠（達欣工程），高科技廠辦與頂級豪宅的重要承攬商。
2536 宏普	專注於雙北重劃區與精華地段的中大型資深建商。
2542 興富發	雖然曾歷經更名與借殼歷程，但其代碼承襲早期巨頭，現為全台推案量、營收規模最大的「獵地王」。
2545 皇翔	以台北市精華區（如信義計畫區）豪宅與都更案為主的資深精品建商。
2548 華固	營建股中的「獲利資優生」與商辦標竿，以極高的經營效率與高配息聞名。

💡 投資觀點提示：

相較於後期許多透過「借殼上市」變更掛牌類別（例如原本是紡織、電子，後來轉型改掛營建股，代碼非 25 開頭）的新興建商，這群 25字頭的老牌資深營建股 普遍具有「土地取得成本低（許多握有早年精華區大筆土地）」以及「歷經多次景氣黑天鵝仍存活，財務韌性較強」的特性，因此每逢資產活化或營建多頭題材時，往往是市場法人關注的傳統重鎮。