　GUIDEPAGES: 2527 宏璟

2026年9月2日星期三

日月光集團（ASE Group）

2527 宏璟

宏璟建設股份有限公司（股票代號：2527）成立於 1986 年 12 月 16 日，為台灣老牌上市營建公司，並為日月光集團（ASE Group）旗下的重要成員。

宏璟建設早期以大台北地區的高級住宅與商業大樓開發為主，近年隨著全球半導體與高科技產業擴廠需求大增，公司積極轉型，大量投入科技廠辦、智慧型工業廠辦與物流中心的開發，成為市場上指標性的「半導體建商概念股」。

以下為宏璟建設的核心企業概況：

🏢 核心企業資訊

💡 核心競爭優勢與營運特色

日月光集團堅實後盾：
作為日月光集團的營建主力，宏璟長期承攬日月光、環鴻科技（USI）等集團企業的廠辦與研發大樓工程（如高雄楠梓加工區廠辦、中壢廠辦等），擁有極度穩定的基本盤營收與高信任度的施工品質。
精準的土地布局與工業地產轉型：
除了傳統住宅，宏璟極具戰略眼光地將重心移往北部及中南部科技園區周邊。近年推出如「土城 AI 智慧地產」等指標廠辦案，精準踩中台灣高科技供應鏈在地化、升級化的剛性需求。
營建與營造垂直整合：
宏璟具備從土地開發、規劃設計到工程施工（透過旗下關聯營造團隊）的完整產業鏈，能有效控制建造成本、維持高毛利率，並在近年缺工缺料的環境下確保工程進度與品質。

📌 主要產品與業務範疇

如果您想進一步研究宏璟建設，我們可以探討：

宏璟目前在手的主要興建中建案與廠辦項目評估其未來的完工入帳高峰期與獲利展望分析近年受惠於科技擴廠的毛利率與財務結構變化

請問您對哪一個方向最感興趣？

智慧型廠辦案

宏璟建設（2527）近年主要的智慧型廠辦案，核心是與其大股東「日月光投控」合作的客製化封測廠辦大樓，目前並沒有在土城直接推對外銷售的純廠辦案。 [1, 2]

宏璟建設與土城的深厚淵源以及其廠辦佈局，可拆解為以下關鍵資訊：

1. 宏璟在土城的重點發展（住宅與商場）

宏璟在土城最具代表性的是大型住商複合案，而非對外售租的純工業廠辦：

土城日月光（日月光廣場）：宏璟與日月光大股東合作開發的代表作，包含 7 棟高層住宅及約 8,100 坪的「日月光廣場」複合式商場。
住宅續推案：在土城地區持續銷售「帝璟苑」與近年剛交屋完工的「宏璟青雲」等住宅建案。
員和段土地：宏璟在土城員和段仍保有土地庫存，但因整合難度較高，屬於中長期的開發規劃。 [1, 2, 3, 4, 5]

2. 宏璟的「智慧廠辦案」主要落腳何處？

宏璟主要的智慧型廠辦大樓，是扮演日月光集團擴廠的專屬核心建方，採取合建分屋、量身打造高規格封測廠房的模式： [2, 6]

高雄楠梓 K13 廠辦：已於 2024 年年中完工交屋。
中壢第二園區廠辦：規劃為高規格封測廠，於 2025 年年中完工。
高雄楠梓 K28 廠辦：與日月光合建、強化先進封裝終端測試的智慧廠辦，第二期以 2026 年第四季完工為主要目標。 [1, 3, 6]

土城現階段「真正」對外招商的兩大指標廠辦

如果您正在尋找土城當地的現代化科技廠辦，目前市場最受關注的實際為以下兩案：

中工雲宇宙AI園區：總建坪逾 10 萬坪，鴻海旗下鴻運科技已豪砸 75 億元進駐，預計 2026 年下半年完工。
全美綠能土城廠辦案：由全美綠能斥資 20 億元，於 2026 年初動工，打造地上 13 層的智慧製造現代化廠辦。 [1, 7, 8]