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2026年9月2日星期三

2524 京城

提醒：請注意區分上市營建股「京城（2524）」與金融股「京城銀（2809）」，京城銀行已於近期正式併入永豐銀行。

京城建設股份有限公司（股票代號：2524）成立於 1985 年 9 月 13 日，是南台灣最具代表性的區域龍頭建商之一。公司總部位於高雄市左營區，於 1994 年正式掛牌上市，長期深耕高雄、台南與屏東等精華地區房地產市場。 [1, 2, 3]

以下為京城建設的企業核心架構與經營簡介：

📌 公司基本資料

🏢 核心營業項目與營收結構

京城建設的經營採「多角化」策略，但住宅與商業大樓開發仍為絕對核心：

建案開發（營收佔比約 86% ~ 96%）：主力產品包括透天住宅、住宅大樓與辦辦公大樓，營收來源包含建案預售、成屋銷售及店面車位出租。
觀光旅館事業（營收佔比約 3% ~ 12%）：旗下知名據點為位於高雄市區的「H2O 水京棧國際酒店」，提供穩定的一般旅館與餐飲營收，平衡營建業的景氣波動。 [1, 2]

💡 核心競爭優勢與策略

精準的土地庫存布局：
京城以「獵地眼光精準」著稱，早年於高雄農十六、美術館特區、巨蛋商圈及愛河周邊等核心精華區，以相對低成本大量布局土地，具備極高的土地資產增值優勢與開發毛利。 [8]
營收平穩與案量分散策略：
公司近年採行案量分散策略，建案分布在不同期程、區域與產品線。這項調整降低了單一年度因大案未完工而導致的財報波動，使整體營收認列具備更健康的連續性與銜接力。 [9]
強攻國際級與指標性大案：
京城持續提升品牌新價值，除了「美術皇居」、「世界心」等大案外，集團近年更積極推動與國際級建築大師安藤忠雄合作的「美術館特區」指標豪宅大案，總銷規模達數百億，被市場視為未來幾年的關鍵成長動能。 [2, 10, 11, 12]