2025年4月13日 星期日

〔考選統計〕建築師考試

 

考選部 - 考選統計


考試統計


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2025年4月10日 星期四

2025 豪宅出售課稅應注意事項

 

豪宅出售課稅應注意事項 | 中央社訊息平台

訊息來源：KPMG安侯建業聯合會計師事務所

(中央社訊息服務20250410 14:00:55)  財政部於114年2月19日發布台財稅字第11300103510號令。個人出售房屋應以交易時之實際成交金額及原始取得成本核實認定財產交易所得額。惟若無法證明原始取得成本，如含車位之房地總成交金額達一定金額以上（簡稱高級住宅或豪宅，例如臺北市達新臺幣（下同）6,000萬元、新北市達4,000萬元，桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市及高雄市達3,000萬元），或不含車位房地總成交金額除以不含車位房屋所有權登記總坪數計算之每坪單價達一定金額以上者，以實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之20%計算其出售房屋之所得額。而非屬高級住宅者，於無法證明原始取得成本時，依房屋評定現值之規定比例計算（非以實際成交金額及原始取得成本核實認定財產交易所得額者，統稱設算利得）。

KPMG安侯建業聯合會計師事務所家族辦公室洪銘鴻主持會計師提醒，原則上個人均應以實際成交金額及原始取得成本計算實際房屋出售利得，僅於未能取得原始取得成本時，方以設算利得申報，並非實際利得與設算利得可以二選一申報。若採先設算利得方式申報，後續若稅局查得當初實際取得成本，仍得按實際成交金額及原始取得成本計算利得進行補稅及處罰。個人若於申報時因未保留相關成本紀錄，或可與原購屋時之貸款銀行或向原購屋建商查詢相關原始取得成本，以利計算出售利得。


假設個人台北市-松山區房屋


洪銘鴻另外補充，個人出售海外不動產利得之計算原則上亦以實際利得為原則，若未能舉證原始取得成本時，得按不動產實際成交價格之12％計算所得額，再計入個人基本所得稅額按20%稅率繳納最低稅負。特別要注意的是，個人出售大陸不動產之利得並非海外所得，而係大陸來源所得且須併入個人綜合所得稅申報，其最高邊際稅率為40%。

至於出租不動產方面，個人以營利為目的，從事出租建物如設有固定營業場所（含設置有形之營業場所或設置網站）、具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理營業登記）或僱用人員協助處理房屋出租事宜者，應辦理營業登記，課徵營業稅，否則應按租賃所得課徵個人綜合所得稅。

洪銘鴻表示，在房地合一實價課稅1.0與2.0、平均地權條例及囤房稅陸續實施或修法後，個人擁有不動產之持有、處分與投資之租稅或資金成本均大幅增加，建議應從家族的角度出發，就不動產之持有目的、配置架構及家族傳承工具等議題共同評估，才能發揮不動產利益最大化效益。


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2025年4月8日 星期二

2025 新竹市「工地參訪暨施工架教育訓練」活動

 

施工架安全有保障！竹市府辦實地教育訓練 落實安全管理獲好評 | 中央社訊息平台

(中央社訊息服務20250408 15:24:54)  新竹市政府工務處今(8)日在建功高中校舍工程工地舉辦「工地參訪暨施工架教育訓練」活動，吸引市府各單位工程相關承辦人員共50人熱烈參與。代理市長邱臣遠表示，此次活動以「施工安全」為核心，透過理論講解與實地參訪結合，全面提升參訓人員對施工架安全規範及檢查重點的理解與掌握，為新竹市公共工程安全與品質再添保障。

市府表示，今日活動由施工架發展協會秘書長陳永鈿及建築界權威魏子鈞建築師擔任主講，分別就施工架的種類、用途、安全規範，以及施工中檢查與監造抽查重點進行詳細解說。課程內容深入淺出，結合實際案例剖析施工架搭設過程中的常見問題與解決對策，有助於參訓人員提升施工安全管理能力。

市府指出，在理論講解後，參訓人員前往建功高中校舍工程工地進行實地參訪，觀摩施工架搭設與查驗流程，並由專家現場指導，解析真實施工案例，針對施工現場的安全細節進行逐一說明。透過專業講解與實地觀摩，不僅深化參訓人員對施工架安全規範的理解，更增強實務操作能力。

參訓人員紛紛表示今日教育訓練內容豐富且實用，讓他們對施工架安全有更全面的認識。來自市府工務處的工程承辦人員吳先生分享，透過這次訓練，更深入了解施工架安全的重要性，也學到許多實用的檢查技巧，未來在工程監督工作中一定能派上用場。另一位參訓員則說，實地參訪對自己非常有幫助，讓他能夠更直觀地了解施工現場的安全管理重點。

工務處表示，施工安全是公共工程的根本，此次活動旨在強化工程承辦人員的專業能力與安全意識，確保工地作業的安全性與工程品質，未來市府將持續推動相關教育訓練，結合專業講解與工地實作，全面提升工地安全管理水平，為新竹市公共建設把關，打造安全優質的市容環境。


圖1 新竹市政府舉辦「工地參訪暨施工架教育訓練」，落實安全管理。


圖2 新竹市政府舉辦「工地參訪暨施工架教育訓練」，落實安全管理。


圖3 新竹市政府舉辦「工地參訪暨施工架教育訓練」，落實安全管理。


圖4 新竹市政府舉辦「工地參訪暨施工架教育訓練」，落實安全管理。


圖5 新竹市政府舉辦「工地參訪暨施工架教育訓練」，落實安全管理。


台灣施工架發展協會


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2025年4月7日 星期一

中華民國都市危老重建協會

 

2025 TURA都更危老趨勢論壇《綠金x零碳x新建築》都市更新驅動城市永續 | 熱門亮點 | 商情 | 經濟日報


2025 TURA都更與建築 永續高峰論壇登場，楊謙柔：彩繪光電是都更 與淨零建築的完美交會點 | 中央社訊息平台

(中央社訊息服務20250331 13:43:11)  由中華民國都市危老重建協會主辦的「2025 TURA—綠金X零碳X新建築—都更危老趨勢論壇」，今（30）日於政大公企中心2FA2國際會議廳盛大舉行，聚焦都市更新、建築減碳、綠色建材、金融機制與碳權經濟的多元融合。論壇現場匯聚產官學研菁英近300人，展現台灣推動都市更新邁向2050淨零轉型的高度共識。


2025 TURA高峰論壇進行「綠金零碳新建築解方」對談，由楊謙柔博士主持，邀請中鹿營造建築師林乙方、在一起永續科技董事長薛煒立、律建生活總經理邱建宇共談都更與創能建材整合應用。

活動中宣佈協會第五屆理事長由楊謙柔博士接任。楊謙柔表示：「我們希望讓都市更新不再只是建築外觀翻新，而是藉由整合淨零技術、綠色金融、智慧建材與在地社區參與，推動價值導向的都更模式，不僅為城市減碳，更創造永續競爭力。」

他在專題演講中進一步指出：「未來的都市更新，必須把建築碳管理視為核心思維，導入如彩繪光電這類同時具備『節能、創能、減碳、美學』多重效益的新型建材，不僅可提升建築的氣候韌性與能源效率，更能協助老舊社區從高碳密度邁向淨零環境。這正是從政策推進到技術落地之間不可或缺的關鍵橋梁。」


中華民國都市危老重建協會第五屆理事長交接儀式現場，前任理事長鄒靜雯（左）頒發感謝狀予台北市都市更新處處長詹育齊。

同時，協會第四屆理事長鄒靜雯也出席表示：「協會一直以來致力於整合多元資源與跨界平台，讓更多老屋與高齡建築能在都更浪潮中獲得重生。接下來，我們期待由新任團隊引領協會進入新建築價值時代，讓更新案不僅落地，更創造居民、城市與地球三贏的永續效益。」

台北市都市更新處處長詹育齊於致詞中指出：「面對2050淨零排放目標，都市更新是城市邁向碳中和的重要手段。政府鼓勵導入具碳效益的創能建材與能源管理系統，未來也將配合金融、法制及碳交易機制，引導產業升級與淨零轉型。」


Join It 在一起永續科技展示多款可循環彩繪光電應用建材，包含各式磚紋、木紋、大理石紋等設計，吸引大量建築師、建設、營造公司、社區代表駐足詢問，展現市場對兼具創能與美學的建材高度期待。

近期獲國際各國政府高層官員高度重視並派員前來台灣考察交流的貴賓—在一起永續科技股份有限公司董事長薛煒立則以實例分享彩繪光電在都更案中的創新應用，獲得廣大回響。

他指出：「許多老宅因屋齡高、住在裡面的老人亦無還款能力，新設電梯電費卻變成另一項新負擔，銀行融資擔保不易導致無法順利融資推動都更，而導入彩繪光電技術，可讓老屋立面煥然一新，又同時具備穩定發電收益，提升房屋價值與金融評估認可度，是老宅翻轉的關鍵突破口。」

薛煒立強調，彩繪光電不只是建材，更是城市能源與碳權的轉換載體。他說：「我們的模組除了美觀可客製，更能提高建築能效，除能形成節能建築外殼（Envelope），有效降低室內溫度、減少空調使用，同時能夠創能創造穩定電力收益。

這項技術能同時解決建築『蘊含碳（Embodied Carbon）』與『營運碳（Operational Carbon）』的雙重挑戰，對都更案推動與淨零落實而言極具戰略價值。」


2025 TURA都更與建築永續論壇圓滿成功，全體講者、主辦與與會者於論壇合影留念。

Join It公司現場展示的各類型建材彩繪太陽能模組吸引參與者熱烈圍觀，許多建設公司、建築師與社區代表紛紛表示合作意願，顯示市場對於「結合美學、節能與創能的建材解方」已有高度期待。

薛煒立也透露，該公司已取得美國ANAB認證的ISO溫室氣體排放查核確信認證，可協助建案進行碳盤查、碳權轉換，協助都更案真正進入低碳經濟循環。


在2025 TURA都更危老趨勢論壇中，Join It永續科技董事長薛煒立（左）與中華民國都市危老重建協會第五屆新任理事長楊謙柔博士（右）共同以手勢象徵「城市更新三角共好」，展現都更、淨零與社區三方共融的永續意象。論壇聚焦於以彩繪光電技術落實建築減碳與能源創能，兩位專家現場深度交流，呼籲跨領域攜手打造具備美學、效能與低碳價值的新型態建築生態。

本次論壇透過論壇交流、實物展示與跨界對談，不僅呈現都更與建築產業的變革動能，也為未來城市發展指出一條融合科技、金融與永續價值的新路徑。

訊息來源：在一起永續科技股份有限公司


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2025年4月4日 星期五

技師顧問




公共工程雲端服務網    https://pcic.pcc.gov.tw/pwc-web/

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技師法相關解釋函查詢

工程技術顧問公司管理條例相關解釋函查詢


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建築攝取網    技師顧問

工程顧問服務業分為工程技術顧問公司、技師事務所以及建築師事務所。其定義如下：

（一）工程技術顧問公司為符合工程技術顧問公司管理條例第三條工程技術顧問公司定義之經營單位，包含指從事在地面上下新建、增建、改建、修建、拆除構造物與其所屬設備、改變自然環境之行為及其他經主管機關認定工程之技術服務事項，包括規劃與可行性研究、基本設計、細部設計、協辦招標與決標、施工監造、專案管理及其相關技術性服務之公司。

（二）各類科技師事務所乃依法取得開業證書成立之事務所，各類科之定義為依據技師法子法中各類科技師執業範圍而定，並依法取得開業證書而成立之各類科技師事務所。

（三）建築師事務所乃依據建築法規定取得建築師開業證書成立之建築師事務所。
　

◆ 工程顧問服務業資訊網    https://files.pcc.gov.tw/pcctech/

https://www.pcc.gov.tw/Content_List.aspx?n=F10A864382E9834B

◆ 技師

https://www.pcc.gov.tw/Content_List.aspx?n=3631FF42F7C43544



【公會】土木、水利工程技師

◆ 台灣省土木技師公會

◆ 高雄市環境工程技師公會


【公會】大地工程、水保、地質技師

◆ 中華民國大地工程技師公會





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2025年4月1日 星期二

桃園市土木技師公會


GUIDEPAGES：技師顧問


114-03-29。桃園市土木技師公會會員大會　張市長肯定協力本市公共工程推動

桃園市長張善政今（29）日下午前往桃園區，出席「桃園市土木技師公會第六屆第一次大會」。張市長首先感謝與會土木技師朋友鼎力相助，一直以來為桃園許多重要工程案件提供寶貴審查意見，協助市府團隊發現並克服可能的盲點，讓桃園各項工程得以順利推動。

張市長也提到，昨日緬甸發生強震，並波及鄰近的泰國曼谷及中國大陸雲南等地，令人憂心。目前桃園消防單位已完成整備，若緬甸需要國際救援，桃園將立刻前往馳援，屆時可能也將需要土木技師團隊隨行支援。張市長指出，希望大家發揮「人溺己溺」的精神，全力投入救援工作，並藉此機會，累積更多地震工程經驗，相信對臺灣未來的防災工作有所助益。

工務局表示，隨著桃園航空城區段徵收工程、捷運綠線、各行政區公辦重劃與區段徵收開發、校舍活動中心新建改建等各項重大工程的持續推進，公部門相當借重公會專業技師直接的參與專案管理、設計、監造與施工作業，從中給予合宜適當的修正建議，提高工程品質也更符合使用需求。感謝土木技師公會長期以來對市府的協助，期盼未來持續攜手合作，以更嚴謹的制度加強把關，讓市府執行同仁放心推動各項工程建設。

今日包括市議員張碩芳、市府工務局長汪在宙、中華民國土木技師公會全國聯合會理事長施義芳、台灣省土木技師公會理事長洪啟德、新北市土木技師公會理事長丘達昌、桃園市土木技師公會理事長蔡逸勳、臺中市土木技師公會理事長林育信、台南市土木技師公會理事長許引絃、高雄市土木技師公會理事長黃國忠、臺中市結構工程技師公會理事長許庭偉、社團法人台北市水利技師公會理事長王存欸、前台北市自行實施都市更新發展協會理事長林景棋等均一同出席活動。


113-03-31。桃園市土木技師公會會員大會 張市長期許攜手完善桃園公共工程

桃園市長張善政今（31）日下午前往桃園區，出席「社團法人桃園市土木技師公會第5屆第3次會員大會」。張市長首先祝福土木技師公會會務昌隆並表示，桃園有許多具挑戰性的工程，無論在公部門或私部門，對於專業技師及技術均有強烈的需求，也讓工程專業者在桃園具備更多的發展性，市府也需要借助所有土木結構、建築技師等各式團隊的力量，協助桃園公共工程做到盡善盡美。

張市長表示，桃園公共工程及建案數量在各縣市當中數一數二，因此土木及結構技師等工程專業者在桃園擁有許多發展機會，例如去（112）年桃園市水土保持技師公會成立後，讓桃園工程量能愈來愈好。同時，市府有許多重大開發建設，惟公務人員實務經驗未必充足，因此市府訂定外部審查機制，借重公會專業技師直接參與專案管理、設計、監造與施工作業。

張市長進一步提到，在建管領域方面，因應桃園公、私部門建案眾多，在建築開挖施工過程，特別借重各專業技師公會參與協助實地勘查，防患施工隱患；市府也關注建案工地安全問題，去年市府勞動局等單位開始推動AI智慧檢測，可自動偵測、判斷工地現場人員是否佩戴安全帽，成功稽查到逾百件違規案，提高勞動局同仁的稽查效率，不僅強化工地的安全，也讓工地工人對於自身安全有較高的警覺性。

今日包括市府工務局長汪在宙、消防局特搜大隊大隊長郭百倫、中華民國土木技師公會全國聯合會理事長施義芳、台灣省土木技師公會理事長洪啟德、台北市土木技師公會理事長莊均緯、新北市土木技師公會理事長賴建宏、台中市土木技師公會理事長林育信、台南市土木技師公會理事長許引絃、高雄市土地技師公會理事長陳存永、中華民國大地工程技師公會副理事長劉永發、台灣省結構工程技師公會理事長王炤烈、台北市結構工程工業技師公會理事長徐茂卿、台中市結構工程技師公會理事長許庭偉、桃園市結構工程技師公會理事長李明哲、桃園市工程技術顧問商業同業公會理事長蕭大千、桃園市建築師公會理事長高志揚、桃園水保技師公會理事長王士章、新北市工程技術顧問商業同業公會理事長張永發、交通大學土木系友會副理事長黃騰輝、中央大學土木系系友會理事長蔡明文等均一同出席會員大會。


土木技師公會

◆ 台灣省土木技師公會

◆ 台北市土木技師公會

◆ 高雄市土木技師公會

◆ 新北市土木技師公會

◆ 台中市土木技師公會

◆ 台南市土木技師公會

◆ 桃園市土木技師公會

◆ 中華民國土木技師公會全國聯合會



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2025年3月31日 星期一

新竹市114年度不動產仲介經紀業、代銷經紀業暨租賃住宅服務業座談會


竹市府與不動產經紀業及租服業者座談 廣納建言期勉共創安居科技城 | 中央社訊息平台

(中央社訊息服務20250331 09:29:46)  新竹市政府日前舉辦「新竹市114年度不動產仲介經紀業、代銷經紀業暨租賃住宅服務業座談會」分享「智慧城市」成果。市府與業者面對面交換市政推動與不動產交易等各項意見，同場邀請業界專家分享「漏水藏玄機、凶宅有門道－常見不動產交易糾紛」專題，透過良性互動強化不動產業界與市府的合作關係，公私協力共同攜手守護不動產交易安全，實現安居科技城願景。

地政處表示，在高虹安市長擘劃的「安居科技城」、「交通暢行」施政願景下，市府努力提升城市的基礎環境及建設，利用此次業者齊聚的良機，與業界分享竹市對於城市未來發展的規劃，包括施工中的東區光埔二期自辦市地重劃案、即將啟動的公辦市地重劃案，其中包含中油油庫與都市計畫公共設施用地專案通盤檢討，以及目前都市計畫積極進行中的光埔二期北側農業區整體開發可行性規劃（光埔三期）、機場南側地區新訂都市計畫及頭前溪都市計畫（竹科X計畫第二期）等最新進度。

地政處指出，為實現智慧治理，市府積極推動各項智慧服務，現場並分享「新竹市幸福宜居網2.0」，延續既往GIS圖台功能，今年再度進化更新圖資，全面建置新竹市113年最新版立體模型及關埔地區UAV圖資，發展三維建物技術，透過市府自建的高精度UAV立體建模，真實再現城市建設及建築物變動，進一步展現數位孿生(Digital Twin)的初步成果，為市民提供更便捷與多元的查詢體驗。

地政處補充，新竹市113年受理不動產購屋消費爭議，前3名為房屋漏水、標的物貸款及房屋現況說明書內容與現況不符等，其中漏水占比約為3成，為加強買屋民眾權益保護，此次特別邀請具豐富實務經驗的新竹縣不動產經紀人公會曾文慶理事長分享中古屋漏水與凶宅注意眉角，以保障不動產交易市場的安全，進而實現安居科技城的願景。


座談會中地政處何憲棋處長致詞。


仲介公會李天保理事長致詞。


住宅租賃服務業公會曾建樺理事長致詞。


地政處何憲棋處長分享智慧治理分碩成果



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