虛坪改革方案規劃

 

實坪制、虛坪制是什麼？實坪、虛坪優缺點？台灣虛坪改革發展一次看！ - HouseFeel 房感

台灣的登記制度目前使用的是「虛坪制」，亦即在買房時，我們會將房屋的室內面積、陽台雨遮等面積以及公設面積均納入房屋總價計算。公設比在台灣並沒有法律上的依據，而近年台灣新建案公設比甚至飆到 30% 以上，不免讓人懷疑建商有「公設灌水」的疑慮，民眾在購屋時更須花費大把的金錢在非自用的公設空間上，不禁也讓人思考近年高房價與高公設比的關聯性。因此，不少民眾認為台灣若改行實坪制，在不計入公設面積的狀況下，便能將錢花在自己實際使用的坪數上。

針對使用虛坪制或實坪制的問題，近年有幾位立委及相關團體開始提出以及連署，希望台灣能改為實坪制國家，從而改善台灣房價問題。而近期因為總統大選將至，候選人們紛紛提出自家房市政策，其中又有候選人提出台灣應將虛坪制改為實坪制，就此改善公設比不合理、坪數灌水等現象，以增強房屋交易的透明度。

113-02-29。林右昌：推動虛坪改革 有效降低公設比例

內政部今(29)日舉辦新春媒體茶敘，部長林右昌在會上簡報「虛坪改革」方案(草案)，依目前規劃，將可降低公設5%-10%，未來一般住宅將會有25-30%公設的房型進到市場。

林右昌表示，以現有規定，法定停車空間被列為「共有部分」，部分開發商將大部分車道以公設方式登記，由所有購屋人共同分擔，沒有買車位的人也要負擔車道公設，買車位的人，買了車位卻又要再負擔一次車道公設。未來法定停車空間改為「專有部分」後，停車空間與居住公設就可以明確區分，並讓停車空間的負擔更加公平合理，這部分將透過修正「公寓大廈管理條例」來達成。

林右昌也針對目前公設比居高不下的現象提出說明，現有的免計容積空間有一個合計上限的規定，在扣除避難、救災及機電維生等空間後，如果還有餘額，部份建商就會以管委會空間名義，包裝成非必要的娛樂交誼等空間進行銷售，導至市面上只剩下高公設比的產品，民眾根本沒有其他選擇。本次改革方案，增訂了管委會設置面積的合理標準，並訂出上下限規定，引導公設設計趨向適質適量，保障社區運作的基本需求，並避免浮誇不實用的公設。

林右昌表示，依照目前規劃方案，預計公設比將可有效降低5~10%，讓民眾在購屋時，能實質減少公設比的支出負擔。換言之，未來付出同樣購屋金額，民眾將可以享有更多的自用室內坪數。

對於業界擔心，建築總面積是否會減少？現有免計容積比例是否會降低？林右昌表示，沒有這個問題，建築總面積不會減少，現有免計容積比例也沒有降低。

林右昌最後表示，我們將在現有共識基礎上進一步與各中央地方主管機關、社會大眾、不動產建築業界、消費者保護團體就細節部分再溝通確認，提出最後版本，依循法制作業程序辦理，以符合民眾對降低公設比例的期待。