不動產建築開發商業

商業團體分業標準        修正日期： 民國 113 年 12 月 2 日 

GUIDEPAGES：商業團體分業標準

商業團體分業標準「不動產開發商業」團體業別及業務範圍修正總說明（113.10.21 修正）

為更清楚揭示「不動產開發商業」經營重點，並使產業分類更加明確，以協調同業關係，增進共同利益，爰修正「不動產開發商業」團體業別名稱為「不動產建築開發商業」。

不動產建築開發商業   業務範圍

經營投資興建住宅、大樓及其他建築物開發租售業務

一百十三年十月二十一日 經濟部經商字第11368001220號令、內政部台內團字第 11300431010 號令會銜修正發布「不動產開發商業」團體業別名稱為「不動產建築開發商業」

一百零二年三月十三日 經濟部經商字第10202401680號令、內政部內授中社字第1025930694號令會銜修正發布「建築開發商業」團體業別名稱為「不動產開發商業」及業務範圍 

九十年七月十一日 經濟部（90）經商字第09002108720號令、內政部（90）台內中社字第 9074927號令會銜修正發布商業團體分業標準內「建築投資商業」團體業別為「建築開發商業」

八十五年九月二十五日 經濟部（85）經商字第85026940號令、內政部（85）台內社字第8585387號令會銜修正發布「建築投資商業」業務範圍

中華民國不動產建築開發商業同業公會全國聯合會    https://fredaroc.org.tw/

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🏢 不動產建築開發商業 (Real Estate Development and Construction Business) 是指從事土地取得、規劃設計、資金籌措、營造施工、行銷企劃，到最終房屋或建築物銷售或出租等一系列活動的行業。

它是一個涵蓋範圍廣泛的複合型產業，主要包括以下幾個核心階段和參與者：

🏗️ 核心業務階段

1. 土地取得與規劃 (Land Acquisition & Planning)
• 尋找並購置適合開發的土地。
• 進行市場研究、可行性分析。
• 制定建築概念、初步設計和土地使用規劃。
2. 設計與審批 (Design & Approval)
• 委託建築師進行詳細的建築設計和結構設計。
• 向政府相關部門申請建築許可和各項執照。
3. 資金籌措 (Financing)
• 向銀行或其他金融機構取得開發貸款。
• 引入投資人或股東資金。
4. 營造施工 (Construction)
• 發包給營造廠（建設公司、總包商）進行實際的工程施工。
• 品質和進度管理。
5. 行銷與銷售/租賃 (Marketing & Sales/Leasing)
• 制定銷售或租賃策略。
• 預售、公開銷售或招租。
• 處理客戶合約和交屋手續。
6. 物業管理 (Property Management) (部分開發商)
• 建築物完工後的維護和管理服務。

👥 主要參與者

角色	說明
不動產開發商 (Developer)	💡 主導者。負責從頭到尾的規劃、融資、風險承擔和總體決策。通常是土地和最終產品的所有者。
建築/營造公司 (Construction Company)	🔨 執行者。負責實際的工程建造、現場管理和施工品質控管。
建築師/設計師 (Architects/Designers)	📐 負責建築物的設計、圖面繪製和法規遵循。
金融機構 (Financial Institutions)	💰 提供開發貸款、房屋貸款等資金支持。
不動產仲介 (Real Estate Agents)	🤝 協助開發商進行房屋的銷售或租賃。

📈 產業特性

• 資本密集型 (Capital-Intensive)：需要大量資金投入土地和營造。
• 週期性 (Cyclical)：容易受到整體經濟景氣、利率政策和政府法規的影響。
• 高風險高報酬 (High Risk, High Reward)：涉及龐大的金額和漫長的開發期，風險高，但成功後利潤也相當可觀。
• 法規嚴謹 (Heavily Regulated)：從土地使用、建蔽容積到消防安全等都受到嚴格的法律規範。

請問您是對這個行業的哪個面向比較有興趣呢？例如：

• 台灣的房地產市場現況？
• 如何成為不動產開發商？
• 營建工程的流程？